Terug naar nieuwsoverzicht

Dit verandert op de woningmarkt in 2019

 21 december 2018

De start van een nieuw jaar betekent ook vaak dat er wetswijzigingen plaatsvinden. Zo ook voor de woningmarkt. Wil je weten wat erin 2019 verandert? Je leest het hier.

Hypotheekrenteaftrek daalt naar 49 procent

Sinds 2017 wordt de hypotheekrenteaftrek geleidelijk afgebouwd. In 2019 daalt het maximale belastingtarief van 49,5 procent naar 49 procent. De komende jaren wordt dit tarief verder afgebouwd.

NHG-grens stijgt naar € 290.000

Vanaf 1 januari 2019 stijgt de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) voor woningen zonder energiebesparende voorzieningen van
€ 265.000 naar € 290.000. Voor woningen met energiebesparende voorzieningen ligt de grens op € 307.400,-. Onder energiebesparende voorzieningen verstaan we bijvoorbeeld een HR-ketel, zonnepanelen of vloerisolatie.

NHG-premie met 0,1 procent verlaagd

De NHG-premie wordt in 2019 verlaagd. Woningeigenaren die een hypotheek met NHG aanvragen, betalen daarvoor 0,9 procent aan premie over de hoogte van hun hypotheek, in tegenstelling tot één procent in 2018.

Veranderingen inkomstenbelasting

Ook bij de inkomstenbelasting gaat er iets veranderen vanaf 2019. Momenteel heb je te maken met vier schijven. Dit wordt stapsgewijs aangepast naar twee schijven in 2021. Voor AOW-gerechtigden wordt dit stap voor stap aangepast naar drie schijven.

Het stelsel van nu ziet er zo uit:
 
Schijf 1 | Van € 0 t/m € 20.142: 36,55%
Schijf 2 | Van € 20.143 t/m € 33.994: 40,85%
Schijf 3 | Van € 33.995 t/m € 68.507: 40,85%
Schijf 4 | Meer dan € 68.507: 51,95%
 
Vanaf 2019 komt het stelsel er zo uit te zien:
 
Schijf 1 | Van € 0 t/m € 20.142: 36,65%
Schijf 2 | Van € 20.143 t/m € 33.994: 38,10%
Schijf 3 | Van € 33.995 t/m € 68.507: 38,10%
Schijf 4 | Meer dan € 68.507: 51,75%

 Terug naar nieuwsoverzicht

Besparen op je maandlasten!

 19 december 2018

Wil je aan het einde van de maand meer geld overhouden? Om leuke dingen te doen of de auto van je dromen te kopen? Of is het noodzakelijk dat je bespaard op je maandlasten? Je kunt in vele opzichten besparen. Dit lijkt moeilijker dan dat het is en met een aantal kleine tips kun je al veel besparen in je maandlast. Freek Hypotheek helpt je hier graag bij.

Een aantal tips om te besparen op je dagelijkse uitgaven:

• Kijk eens hoeveel abonnementen je hebt lopen. De krant, een tijdschrift, televisie, telefoon, een goed doel en ga zo maar door. Misschien heb je wel een abonnement waar je geen weet van hebt. Loop je bankafschrijvingen eens na en kijk welke abonnementen écht noodzakelijk zijn en welke je kunt opzeggen.
• Kortingscodes en acties: bekijk elke week de folders en sla alvast de producten met korting in welke je nodig hebt. Zo kun je al de noodzakelijke producten aanschaffen met 1+1 gratis of 50% korting.
• Bestaat je huishouden uit 1 of 2 personen, probeer dan te koken voor 4 personen en vries het overgebleven eten in. Dit kun je later weer opwarmen. Dit scheelt in de kosten.
• Zorg je de lampen uitdoet in ruimtes waar je niet bent. De lampen hoeven op zolder niet te branden, wanneer je niet in deze ruimte aanwezig bent.
• Zet de verwarming een graadje lager en trek een dikke trui aan. Zo ben je ook nog eens milieubewust bezig.
• Zet de wasmachine pas aan zodra de trommel ook echt helemaal vol is. Probeer ook op een lagere temperatuur te wassen dan normaal.
• Heerlijk zo’n warme en lange douche in de wintermaanden, maar zet de temperatuur eens wat lager en douche minder lang.

Besparen op je hypotheeklasten!

Wil je besparen op grotere uitgaven zoals je hypotheek?
De rente staat momenteel nog erg laag. Vraag de boeteberekening bij je geldverstrekker op en kijk eens of oversluiten een optie voor jou is. Dit kan je honderden euro’s per maand schelen. Freek Hypotheek IJsselstein kijkt vrijblijvend of het voor jou ook mogelijk is om over te sluiten naar een andere geldverstrekker.

Besparen op je verzekeringen!

De afgelopen jaren zijn de premie’s van overlijdensrisicoverzekeringen gemiddeld met 40% gedaald. Het is verstandig om jouw overlijdensrisicoverzekering eens te laten bekijken bij een financieel adviseur en wie weet valt je premie lager uit.

Freek Hypotheek IJsselstein helpt je graag om jouw opties op een rijtje te zetten. Plan vrijblijvend een afspraak in en wie weet bespaar jij binnenkort honderden euro’s op je maandelijkse lasten.

Bel vrijblijvend met Freek op 030- 68 68 268 of kijk welke Freek vestiging bij jouw in de buurt zit.

 Terug naar nieuwsoverzicht

Een echtscheiding en jullie hypotheek

 14 december 2018

Een hypotheek roept bij een echtscheiding vaak veel vragen op. Als jullie uit elkaar gaan en jullie hebben een eigen huis dan komt daar heel wat bij kijken. Zowel op juridisch, financieel en fiscaal vlak. Mijn collega’s en ik helpen jullie met het aanpassen van de hypotheek bij een echtscheiding. Ik zet vast een paar punten op een rij die sowieso van belang zijn.

Wat gebeurt er met jullie huidige woning?

Blijft één van jullie in het huis wonen of gaat het huis in de verkoop? Dat is in dit geval de belangrijkste vraag. Vaak wil één iemand in de huidige woning blijven, maar dit moet dan wel financieel haalbaar zijn.

Als één iemand in de woning blijft: hypotheek aanpassen

Blijft één van jullie wonen in de huidige woning, maar hebben jullie samen een hypotheek? Dan moet diegene het deel van het huis van de ander overkopen. Vervolgens moet de hypotheekverstrekker één van jullie uit hoofdelijke aansprakelijkheid ontslaan. Het ontslaan van de hoofdelijke aansprakelijkheid van één van de twee partners betekent dat de volledige hypotheekschuld door de achterblijvende partner moet worden betaald. Het is daarom heel belangrijk goed uit te zoeken of hij of zij de hypotheeklasten kan dragen.

Daarna beoordeelt de bank de situatie meestal als een nieuwe hypotheek. De bank kan bijvoorbeeld opnieuw naar het inkomen kijken van degene die in het huis blijft wonen, maar ook naar de waarde van het huis. De hypotheek aanpassen heeft ook invloed op de hypotheekrenteaftrek.

Als de woning verkocht wordt: overwaarde of restschuld?

Als je de woning verkoopt, dan wordt de hypotheek na de verkoop afgelost. Een belangrijke vraag is of er overwaarde op de woning zit.Als dat zo is, krijg je te maken met de eigenwoningreserve. Die overwaarde kun je gebruiken om een nieuw huis te kopen. Verkopen jullie de woning met verlies,dan houden jullie een restschuld over.

Advies over jouw hypotheek bij een echtscheiding? Maak een afsprak met Freek!

Freek zorgt voor je hypotheek. Dat geldt natuurlijk ook bij vervelende gebeurtenissen, zoals een scheiding. Maak daarom een afspraak met Freek Hypotheek in Alphen aan den Rijn, Bodegraven of Utrecht. Het eerste gesprek is altijd zonder kosten en verdere verplichtingen.

Deze blog is geschreven door Ricardo Meijer, hypothecair planner bij Freek Hypotheek Alphen aan den Rijn.

 Terug naar nieuwsoverzicht

Huis beveiligen in de wintermaanden

 12 december 2018

De winterperiode is aangebroken, beveilig je huis goed!

Het wordt steeds eerder en langer donker buiten. Er zijn minder mensen op straat te vinden. In deze periode grijpen inbrekers hun kans, laat jou dit niet gebeuren!

 
Vanaf oktober neemt het aantal inbraken toe. En tijdens de feestdagen ligt het aantal inbraken nog hoger. Freek Hypotheek geeft je een aantal tips om inbraak te voorkomen in jouw huis.

Tips ter voorkoming van inbraak in jouw woning:

• Zorg dat het lijkt alsof er iemand thuis is door de lampen in de avond aan te zetten.
• Haal je sleutels uit het slot. Inbrekers weten precies hoe ze je sleutel uit het slot kunnen bemachtigen.
• Wanneer je meerdere dagen achter elkaar niet thuis bent zorg dan dat de buren een oogje in het zeil houden of dat vrienden en familie langs gaan om de post weg te halen.
• Zorg dat er geen waardevolle spullen in het zicht liggen.
• Maak afspraken met de buurtbewoners en zorg dat er op elkaars woning wordt gelet. Maak een WhatsApp-groep aan en plaats eventueel een bord hierover in de buurt.

 

Zijn alle tips toegepast en is er toch bij je ingebroken? Neem dan contact op met je verzekeraar.

Freek Hypotheek kan je helpen bij het afsluiten van een goede inboedel- en opstalverzekering. Maak online een afspraak.
 
Neem vrijblijvend contact met op op telefoonnummer 030 – 68 68 268 of kijk welke vestiging bij jou in de buurt zit.

 Terug naar nieuwsoverzicht

Gratis cadeaukaart t.w.v. € 150,00

 11 december 2018

Sluit jij vóór 31 december 2018 je verzekeringspakket bij Freek Hypotheek IJsselstein. Dan ontvang je een cadeaukaart van bol.com die kan oplopen tot € 150,00* geldig op het gehele assortiment.

*Vraag naar de actievoorwaarden.

 Terug naar nieuwsoverzicht

Wintersport 2018 / 2019

 5 december 2018

De wintersport komt er weer aan.

Vele Nederlanders pakken de auto naar hun bestemming.
Ga jij ook op wintersport met de auto? Zorg dan dat alles goed geregeld is en voorkom ongelukken.

Rijden met winterbanden

Rijden met winterbanden is veiliger voor iedereen. In bepaalde landen is het zelfs verplicht om met winterbanden te rijden, denk aan het populaire Oostenrijk waar veel Nederlanders naar toe gaan.

Een ongeluk is, helaas, zo gebeurd.

Ga daarom goed voorbereidt op vakantie en sluit je reisverzekering af via Freek Hypotheek.
Freek bekijkt jouw situatie en maken vervolgens een berekening op maat.

Plan online een afspraak in of bekijk welke vestiging bij jouw in de buurt zit.

 Terug naar nieuwsoverzicht

Nieuw leenstelsel toch van invloed op hypotheek

 4 december 2018

Het krijgen van een hypotheek is voor studenten die onder het nieuwe leenstelsel vallen tóch lastiger dan voor mensen die gebruikmaakten van de oude studiefinanciering. Uit onderzoek blijkt dat de belofte die de regering tijdens de invoering van het nieuwe leenstelsel in 2015 deed, niet wordt waargemaakt. 

Een studieschuld heeft invloed op het verkrijgen van een hypotheek. Als je een schuld hebt, kun je minder lenen. Dat was al zo bij mensen die voor 2015 een studieschuld hadden, maar bij het nieuwe leenstelsel is het aantal mensen met een studieschuld flink toegenomen; van 28 procent in 2015 naar 62 procent in 2017. Ook de hoogte van de studieschuld is flink gestegen. In 2015 was de gemiddelde studieschuld €15.000, maar in in 2017 was dat bijna €26.000, wat zo’n €2.000 meer is dan het Centraal Bureau voor de Statistiek voorspelde.

Nog minder lenen dan onder het vorige stelsel

Omdat de regering dat al had voorzien, werden er afspraken met banken gemaakt: de banken zouden minder streng naar de studieschuld kijken. Waar eerst 0,75 procent van de schuld werd gebruikt in de berekening van de maximale maandlast, is dat nu 0,45 procent. Daardoor zou het makkelijker zijn om met een schuld een huis te kopen. Uit onderzoek blijkt alleen dat juist het omgekeerde is gebeurd. Door de invoering van het leenstelsel is de gemiddelde studieschuld zo hard gestegen dat pas afgestudeerden er nu alsnog op achteruit gaan. Sterker nog, ze kunnen nu minder lenen dan mensen die onder het vorige stelsel zijn afgestudeerd. Hierdoor wordt het voor de huidige starters nog moeilijker om een huis te kopen.