Terug naar nieuwsoverzicht

Energiebesparende maatregelen

 16 juli 2019

Heb jij al zonnepanelen? Of goede isolatie? Het is niet alleen beter voor het milieu, maar energiebesparende maatregelen kunnen ook zorgen dat je energierekening flink daalt.

Zo’n aanschaf vraagt wel een eenmalige investering. Maar kun je zonnepanelen of een zuinige CV-ketel ook in je hypotheek meenemen? Freek legt het uit! Leoni vroeg het Freek… of uh Boris! Bekijk de video.

 Terug naar nieuwsoverzicht

Is een aflossingsvrije hypotheek een probleem?

 16 juli 2019

Eindigt jouw aflossingsvrije hypotheek binnen nu en enkele jaren? Bijvoorbeeld omdat je in de jaren ’90 een aflossingsvrije hypotheek voor 30 jaar hebt afgesloten? Dan betekent dat je je hypotheek binnenkort óf helemaal moet aflossen óf nieuwe afspraken moet maken. Is dit een probleem?

De aflossingsvrije hypotheek was jaren geleden erg populair. Het voordeel is dat je maandlasten lager zijn, omdat je je lening niet aflost. Dat is op het moment zelf fijn, maar het nadeel is dat je aan het einde van de looptijd nog steeds een hypotheekschuld hebt. Om problemen in de toekomst te voorkomen, mochten nieuwe hypotheken vanaf 2011 nog maar voor de helft aflossingsvrij zijn en mochten nieuwe aflossingsvrije hypotheken vanaf 2013 zelfs helemaal niet meer.

Mogelijke problemen bij een aflossingsvrije hypotheek

Net als bij een gewone hypotheek moet je aan het einde van de looptijd van een aflossingsvrije hypotheek ook “afrekenen”. Met gespaard geld bijvoorbeeld. Maar om de overgebleven schuld te betalen, kun je ook een nieuwe hypotheek afsluiten. En daar ontstaan soms problemen, zoals:

Je inkomen is lager

Bijvoorbeeld omdat je een andere baan hebt. Je kunt in dat geval niet hetzelfde hypotheekbedrag lenen. Dat kan tot gevolg hebben dat je je huis moet verkopen en dat wil je natuurlijk niet!

Pensioen komt in zicht

Ga je bijna met pensioen? Ook dat betekent (meestal) dat je inkomen omlaaggaat, waardoor de geldverstrekker je hypotheek mogelijk niet wil verlengen.

De hypotheekrente is hoger

Dat de hypotheekrente nu laag staat, betekent niet dat dit altijd zo blijft. Zodra de hypotheekrente stijgt, kun je minder lenen. Ook dit kan het financieren van je hypotheekschuld bemoeilijken.

De waarde van je woning is gedaald

Je huis is minder waard geworden. Als je je huis dus moet verkopen, levert het minder geld op dan je geleend hebt. Als gevolg daarvan laat de bank je minder lenen.

De bank heeft andere voorwaarden

De bank kan ook andere voorwaarden stellen dan jaren geleden, zoals een korte looptijd. Je moet de resterende schuld dan in een kortere tijd terugbetalen.

Hypotheekrente mag je binnenkort niet meer aftrekken

Na 30 jaar renteaftrek (gerekend vanaf 2001) mag je de hypotheekrente niet meer aftrekken. Daardoor wordt je bruto hypotheeklast je netto hypotheeklast. Dat betekent dus dat de maandelijkse kosten omhooggaan.

Aflossingsvrije hypotheek omzetten?

Als één van bovenstaande situaties bij jou kan voordoen, is het verstandig – nu de rente nog laag is – je hypotheek om te zetten naar een lineaire- of annuïteitenhypotheek. Een andere optie is om je hypotheek te gaan aflossen.

De beste oplossing voor jouw aflossingsvrije hypotheek?

Dat hangt volledig af van jouw persoonlijke situatie. Neem contact op met Freek Hypotheek. Wij geven graag persoonlijk advies!

 Terug naar nieuwsoverzicht

Starten of doorstromen. Maakt dat verschil?

 16 juli 2019

Nou en of. In ‘hypotheekland’ maakt dat zeker uit. Een ‘starter’ heeft nog geen hypotheek, maar wel interesse in een koophuis. Een ‘doorstromer’ heeft al een hypotheek én een eigen huis. Bij het afsluiten van een (nieuwe) hypotheek krijgen beiden met verschillende zaken te maken. We zetten ze voor je op een rijtje.

Als starter een hypotheek afsluiten

Dat is nieuw voor je. Tegelijkertijd is het best ingewikkelde kost, al die informatie over een hypotheek. Bijvoorbeeld: om te profiteren van ‘hypotheekrenteaftrek’, kies je voor een annuïtaire of lineaire hypotheek. Maar wat zijn de verschillen? Gelukkig helpt Freek om alles helder op een rijtje te zetten. Een afspraak is zo gemaakt.

Als doorstromer een hypotheek afsluiten

De naam zegt het al: je stroomt door naar een volgende woning. En daarbij neem je je hypotheek mee. Of juist niet. Je kan ook bij een andere bank een hypotheek afsluiten. In alle gevallen dien je met een aantal regels over de hypotheekrenteaftrek rekening te houden. Want sinds 1 januari 2013 zijn die strenger. Als je vóór die datum je hypotheek hebt afgesloten dan kan je je hypotheek meenemen tegen de regels die toen golden. Maar als je je hypotheek wilt aanpassen qua vorm of hoogte, dan gelden voor het gedeelte dat je eventueel extra afsluit, meteen de nieuwe regels. In de praktijk zal je voor het extra deel dat je leent vaak een annuïtaire of lineaire hypotheek afsluiten. Hulp nodig in dit woud van regels? Freek helpt!

Als doorstromer kan je tegen de volgende zaken oplopen:

Bijleenregeling

Als je ‘overwaarde’ hebt, dat wil zeggen dat je huidige woning meer opbrengt dan je nieuwe woning kost, kan je te maken krijgen met de ‘bijleenregeling’.

Overbruggingshypotheek

Je hebt een overbruggingshypotheek nodig als je een nieuwe woning koopt, terwijl je je huidige woning nog niet hebt verkocht. Daarmee leen je het bedrag dat je nodig hebt bovenop je huidige hypotheek. Zo’n overbrugging kan je alleen afsluiten als je ‘overwaarde’ op je huidige woning verwacht. De bank rekent vanwege het extra risico dat hij loopt een iets hogere rente op een overbruggingshypotheek. Want het kan lang duren voordat het oude huis wordt verkocht of minder opbrengen dan je verwacht. De overbruggingshypotheek los je af zodra je oude woning verkocht is.

Lopende verzekeringen

Meestal hoef je geen nieuwe verzekeringen – zoals een overlijdensrisicoverzekering – af te sluiten. Die kan je meenemen naar de nieuwe hypotheek. We raden je wel aan om te checken of een nieuwe overlijdingsrisicoverzekering beter aansluit bij je nieuwe hypotheek. De premie kan zelfs lager uitvallen omdat deze de laatste 5 à 10 jaar bijna 60% goedkoper geworden zijn. Bedenk wel dat je je nieuwe bank tijdig alle informatie over je verzekeringen geeft.

Restschuld

Meestal is het niet mogelijk om een restschuld in een nieuwe hypotheek mee te nemen. Als je verwacht dat de opbrengst van je huidige woning minder is dan de afgesloten hypotheek is het raadzaam om bij Freek aan te kloppen voor advies!

Hoe lang zet je de rente vast?

Kies je voor 1, 5, 10 of 20 jaar vast? Dat hangt af van het verschil in rentepercentage en de risico’s die je loopt na afloop van de rentevaste periode. Want wat worden de lasten als de rente na 10 jaar met 2% is gestegen? Freek vertelt je alles over de risico’s en verschillen.

Heb je advies nodig bij het afsluiten van een hypotheek? Laat je informeren door Freek!

Bekijk de actuele hypotheekrentes op onze website.

 Terug naar nieuwsoverzicht

Deze zomer: hoge temperatuur, lage rente!

 16 juli 2019

De hypotheekrente staat al jaren historisch laag. Dat is leuk als je een huis koopt of wanneer de rentevaste periode afloopt. Veel mensen zitten nog steeds vast aan een oude, hoge rente. Maar sinds kort is het makkelijker om daar onderuit te komen. Ga daarom met Freek voordelig de zomer in!

Hoe werkt het?

Er zijn twee manieren om toch van de lage rente te profiteren, ook al zit je nu nog vast aan een hoger percentage. Oversluiten is het meest eenvoudig. Maar als je bij je huidige bank wilt blijven, dan kan je kiezen voor ‘rentemiddelen’. En sinds kort zijn beide opties door een wetswijziging nog goedkoper geworden ook!

Oversluiten van je hypotheek

Dit komt het meest voor. Je sluit een nieuwe hypotheek af tegen een lagere rente. Daarmee los je in één keer je oude, dure hypotheek af. Je betaalt je ‘oude’ bank wel een boete. Maar zo lang de boete lager is dan wat je door de gunstige rente bespaart, is het interessant! Bovendien, banken rekenden flinke boetes, maar sinds een tijdje mag de boete niet hoger zijn dan het bedrag dat de bank misloopt als je vertrekt. Dat maakt dat deze optie er een stuk ‘zonniger’ uitziet.

Rentemiddelen

Als je bij je huidige bank wilt (of moet) blijven, dan is rentemiddelen een idee. Simpel gesteld ga je met je bank om tafel om een nieuwe, lagere rente af te spreken plus een nieuwe, lange rentevaste periode. Ook nu geldt dat de boete niet hoger mag zijn dan het bedrag dat de bank misloopt als je vertrekt. Rentemiddelen is vaak wel wat duurder dan oversluiten. Maar oversluiten kan niet altijd. Bijvoorbeeld omdat je pas voor jezelf begonnen bent en je vaste baan hebt opgezegd. Of omdat je net met pensioen bent gegaan. Daarom nog één idee van onze kant: organiseer een zomer-BBQ, wie weet waar dat toe leidt!

Hoe lang zet je de rente vast?

Kies je voor 1, 5, 10 of 20 jaar vast? Dat hangt af van het verschil in rentepercentage en de risico’s die je loopt na afloop van de rentevaste periode. Want wat worden de lasten als de rente na 10 jaar met 2% is gestegen? Freek vertelt je alles over de risico’s en verschillen.

Denk je na over oversluiten of rentemiddelen? Vraag Freek. Hij gaat met je persoonlijke vraag aan de slag en zoekt binnen je mogelijkheden naar de beste aanbieder. We wensen je een fijne zomer!

 Terug naar nieuwsoverzicht

Geen financiële zorgen voor nabestaanden

 16 juli 2019

Als je overlijdt, wil je je familie niet achterlaten met financiële zorgen. Om dat te voorkomen, kan het verstandig zijn een overlijdensrisicoverzekering bij je hypotheek af te sluiten. Daarmee zorg je ervoor dat jouw partner of gezin kan blijven leven zoals het gewend is, ook als jouw inkomen wegvalt. En zo zijn er meer zaken waarvan het verstandig is om van tevoren goed over na te denken.

Denk bijvoorbeeld na over vragen als: kun je de hypotheek ook zonder je partner betalen? Laat je je nabestaanden met een schuld achter als je overlijdt? Wat wil je dat er met je bezittingen en indien van toepassing de erfenis gebeurt?

Kun jij of je partner de maandlasten alleen betalen?

Bedenk van tevoren of jij of je partner de maandlasten van de hypotheek alleen kan betalen. Vaak krijg je als nabestaande een nabestaandenpensioen, maar dit is niet zo veel als je partner verdiende. Hebben jullie kinderen onder de 18? Dan krijg je wellicht een halfwezenuitkering en/of een ANW uitkering van de overheid.

Laat je een hypotheekschuld achter?

De meeste mensen hebben een overlijdensrisicoverzekering. In dit geval wordt het deel hypotheekschuld van de overledene in één keer afgelost door de verzekering. Hierdoor gaan de maandlasten voor de nabestaande omlaag.

Is een overlijdensrisicoverzekering noodzakelijk?

Een overlijdensrisicoverzekering is een verzekering die uitkeert bij overlijden. Als je vóór de einddatum van de verzekering overlijdt, krijgen jouw nabestaanden – bijvoorbeeld je partner of kinderen – het verzekerde bedrag uitgekeerd. Dit bedrag kan worden gebruikt om openstaande schulden af te betalen, zoals de hypotheek. Overlijdensrisicoverzekeringen worden daarom vaak tegelijk met de hypotheek afgesloten. Op die manier blijft de hypotheek betaalbaar als een van jullie overlijdt.

Wat gebeurt er met jouw bezittingen?

In je testament kun je aangeven wat er met je spullen gebeurt na je overlijden. Maar je kunt hier bijvoorbeeld ook de voogdij van je kinderen veiligstellen. Als je geen testament hebt, verloopt je nalatenschap volgens de regels van het wettelijk erfrecht. In dat geval hebben jouw erfgenamen automatisch recht op jouw nalatenschap.

Wat gebeurt er met je erfenis?

Dan moeten nabestaanden daar na jouw overlijden belasting over betalen. Om deze belasting zo laag mogelijk te houden, kun je het een en ander vastleggen in je testament. Wij leggen je graag alle mogelijkheden uit.

Wil jij persoonlijk advies?

Maak een afspraak met Freek. Wij adviseren jou graag!

 Terug naar nieuwsoverzicht

Hypotheek-bespaar-zomer bij Freek Hypotheek

 8 juli 2019

Lagere woonlasten en een betere hypotheek? Dat kan met Freek

Wij helpen je graag bij al jouw vragen over hypotheken. De zomermaanden zijn een mooie tijd om jouw hypotheek samen met Freek tegen het licht te houden. Want vaak heb je net wat meer vrije tijd om een afspraak te maken en te bekijken hoeveel je kunt besparen op de hypotheeklasten.

Besparen op uw woonlasten

De rente is laag én er zijn nieuwe regels voor banken bij het berekenen van rentemiddeling. Daardoor levert oversluiten of aanpassen van uw hypotheek vaak een flinke besparing op uw maandlasten op. Daarom is deze zomer door onze hypotheekafdeling uitgeroepen tot de Hypotheek-bespaar-zomer. Maakt u ook een afspraak? Het eerste gesprek is altijd zonder kosten.

Maak snel een afspraak tijdens de Hypotheek-bespaar-zomer

Wij doen er alles aan om jou zo goed mogelijk te adviseren over jouw hypotheek en alles wat daarbij hoort. We zijn er niet alleen bij het afsluiten van de hypotheek, maar óók tijdens de volledige looptijd. Vul daarom het formulier in om direct een afspraak in te plannen.

 Terug naar nieuwsoverzicht

Jouw hypotheek voor nieuwbouw in Utrecht: Sinfonia en De Veiling

 5 juli 2019

Deze zomer start de verkoop van twee mooie nieuwbouwprojecten in Utrecht. Freek Hypotheek is de specialist voor nieuwbouwhypotheken. Als je interesse hebt in één van de nieuwbouwwoningen nodigen we je daarom graag uit voor een afspraak. De eerste afspraak is altijd zonder kosten en verdere verplichtingen, je zit dus nergens aan vast. (Maar je schiet er wel veel mee op!)

De Veiling in Leidsche Rijn

Op het voormalige veilingterrein in Utrecht komen 149 nieuwe woningen. De prijzen zijn vanaf € 395.000 v.o.n. voor de woningen in De Veiling. De ligging is gunstig, want vlak bij Leidsche Rijn Centrum. In de directe omgeving ligt ook het station Utrecht Leidsche Rijn, met een rechtstreekse verbinding met Utrecht Centraal. De verkoop start op 17 juli 2019.

Sinfonia in Nieuw Oost

Met Nieuw Oost krijgt Utrecht een nieuw stadsdeel. Op een toplocatie tussen Utrecht Leidsche Rijn Centrum en het Amsterdam Rijnkanaal wordt project Sinfonia gerealiseerd. Twee woonblokken met in totaal 41 bijzondere herenhuizen en 9 appartementen. Sinfonia ligt op wandelafstand van Leidsche Rijn Centrum waar je alles binnen handbereik hebt. Een groot aanbod aan winkels, leuke cafés, restaurantjes en koffietentjes. De verkoop start op 11 juli 2019.

Advies over jouw nieuwbouwhypotheek

Freek zorgt voor je hypotheek. Dat geldt natuurlijk ook bij nieuwbouw. Al vanaf de eerste oriëntatie kun je bij ons terecht. We helpen je met de haalbaarheidscheck en jouw hypotheek. We adviseren je over het bouwdepot en jouw hypotheeklasten tijdens en na de bouw. Maak daarom een afspraak met Freek Hypotheek. Het eerste gesprek is altijd zonder kosten en verdere verplichtingen.

 Terug naar nieuwsoverzicht

Een baby op komst, wat nu?

 3 juli 2019

Ben je zwanger of net bevallen? Dan heb je je waarschijnlijk suf gelezen over alle informatie over je baby. Maar heb je ook nagedacht over het aanpassen van je verzekeringen? Op de roze wolk denk je daar misschien niet meteen over na. Freek wel!

Freek zorgt voor je hypotheek en denkt ook met je mee over je verzekeringen. Een baby krijgen is al spannend genoeg, wij willen het niet spannender en moeilijker maken dan het al is en zetten handige informatie voor je op een rij.

Zorgverzekering

Voor kinderen onder de 18 jaar betaal je geen premie. Toch is het nodig om je kindje binnen 4 maanden aan te melden bij een zorgverzekeraar. Ben je te laat met inschrijven? Dan betaal je zelf de gemaakte zorgkosten.

Je mag zelf kiezen of je je baby bijschrijft op jouw zorgverzekering of die van je partner. Dit gaat vrij gemakkelijk en snel. Dit kan vaak via de website van je zorgverzekeraar. Kom je er niet uit? Neem dan telefonisch contact met ze op. Zij helpen je hier graag bij.

Is dit gelukt? Houd dan zelf in de gaten of je een polisblad voor je baby ontvangt. Voor meer informatie over de dekking kan je terecht bij je zorgverzekeraar.

Inboedelverzekering

Je hebt vast en zeker veel babyspullen aangeschaft. Controleer dus of je niet onderverzekerd bent doordat de waarde van je inboedel gestegen kan zijn.

Dit is gemakkelijk te controleren. Neem contact met Freek Hypotheek op en wij zullen het voor je berekenen en indien nodig direct aanpassen.

Wellicht is het een fijne gedachte om ook buitenshuisdekking te verzekeren. Dit kan als aanvulling op je inboedelverzekering.

Gezinsdekking

Een pasgeboren baby hoef je niet bij iedere verzekering aan te melden. Wel is het verstandig om te controleren of je gezinsdekking op je polis hebt.

Financiële situatie

Het is ook verstandig om je financiële situatie opnieuw te bekijken. Lees hierover meer op onze website.

Verzekeringspakket via Freek Hypotheek

Wil je meer informatie en geadviseerd worden over je lopende verzekeringen of wil je een nieuw verzekeringspakket afsluiten via Freek Hypotheek?

Freek helpt je bij het aanpassen van je verzekeringen zodat jij kunt genieten van je kleintje. Neem vrijblijvend contact met ons op, wij zullen een berekening op maat voor je maken.