Alles over het toetsingsinkomen

Om te bepalen wat je maximale hypotheek is, wordt gekeken naar je toetsingsinkomen. Dit inkomen wijkt vaak af van wat daadwerkelijk binnenkomt. Maar waar bestaat dat precies uit? Welk inkomen telt mee bij deze berekening?

Kleinere kans op problemen

Ieder jaar wordt opnieuw vastgesteld welk deel van je inkomen mag worden gebruikt voor de hypotheek. Dit wordt bepaald op basis van de inkomensontwikkelingen en kosten voor levensonderhoud, wat wordt vastgesteld door het NIBUD. Door dit ieder jaar opnieuw te bekijken en vast te zetten, wordt het risico op financiële problemen verkleind.

Toetsingsinkomen

Wat je maximaal kunt lenen wordt berekend op basis van je bruto jaarinkomen. Dit inkomen is inclusief:

  • Vakantiegeld,
  • Dertiende maand,
  • Eindejaarsuitkering,
  • Winstuitkering (mits vast),
  • Provisie (mits structureel),
  • Toeslagen (onregelmatig werk, nachtdiensten),
  • Sommige sociale uitkeringen,
  • VEB-toeslag.

Wanneer je voor langer dan 12 jaar partneralimentatie krijgt, valt dit ook onder inkomen. De betaler moet het wel van zijn inkomen afhalen. De som van dit alles is je toetsingsinkomen. Vanaf daar kan worden gekeken naar je maximale hypotheek.

En dan?

Wanneer je toetsingsinkomen bekend is, wordt er een inkomenstoets gedaan. Dit wordt ook wel Loan-to-income (LTI) genoemd. Bij deze toets wordt bepaald welk percentage van je inkomen je mag gebruiken voor je hypotheeklasten. Wanneer je samen met je partner een huis gaat kopen, tellen beide inkomens mee.

Geplaatst

  • Freek Hypotheek
  • 30 september 2019

Situatie

  • Algemeen

Wil je weten wat jouw toetsingsinkomen is?

Freek zoekt dit graag voor je uit! Stel je vraag online of maak een afspraak bij ons op kantoor.

Kleine lichtpuntjes op de oververhitte woningmarkt

De huizen zijn goedkoper geworden. Sommigen verwachten dat de huizenprijzen verder zullen dalen. Wat betekent dat voor jou als huizenkoper?

De rentevaste periode van mijn hypotheek loopt binnen tien jaar af. Wat nu?

Als de rentevaste periode van jouw hypotheek binnen tien jaar afloopt, moet je dan nu al in actie komen omdat de rente stijgt? Lees hier meer.

Hypotheek meenemen bij verhuizing

Stond de rente toen jij je hypotheek afsloot rond 3% of lager en heb je verhuisplannen? Koop of verkoop niet zomaar. En lees vooral verder!