Kansen op een hypotheek (en woning) na een echtscheiding

Alleenstaanden komen door de woningcrisis maar moeilijk aan een woning. Dus wat moet je dan als je gaat scheiden? Steeds vaker worden we geconfronteerd met mensen die in grote problemen komen. Helaas kunnen we als hypotheekadviseur niet alle problemen oplossen. Want er is nou eenmaal een tekort aan (betaalbare) woningen. Maar we kunnen er wel voor zorgen dat alle hypotheekzaken perfect en snel afgehandeld worden. Zo vergroot je de kans dat beide partners nog een woning hebben na de scheiding.

Voorbeeld van woonproblemen na een scheiding

Recent stond in het AD een artikel over een gescheiden moeder. Met haar twee jonge kinderen dreigt de situatie dat ze zonder woonruimte komt te zitten. Ze komt niet in aanmerking voor een sociale huurwoning en in deze woningmarkt is het bijna onmogelijk een nieuw huis te kopen. Het enige wat overbleef, was particuliere huur met hele hoge huurprijzen. Maar ook dat is nu geen optie meer. Een zeer vervelende situatie. Als hypotheekadviseur denkt Freek daarom graag mee met mensen die gaan scheiden om dit te voorkomen.

Uitkopen van de partner als jullie uit elkaar gaan

Vaak wil één iemand in de huidige woning blijven, maar dit moet dan wel financieel haalbaar zijn. De partner die blijft moet het deel van het huis van de ander overkopen. Vervolgens moet de hypotheekverstrekker één van jullie uit hoofdelijke aansprakelijkheid ontslaan. Dit betekent dat de volledige hypotheekschuld door de achterblijvende partner moet worden betaald. Het is daarom heel belangrijk goed uit te zoeken of hij of zij de hypotheeklasten kan dragen.

Daarna beoordeelt de bank de situatie meestal als een nieuwe hypotheek. De bank kan bijvoorbeeld opnieuw naar het inkomen kijken van degene die in het huis blijft wonen, maar ook naar de waarde van het huis.

Overwaarde verdelen als de woning verkocht wordt

Als je de woning verkoopt, dan wordt de hypotheek na de verkoop afgelost. Meestal is er nu sprake van overwaarde. De woning levert meer op dan de restschuld van de hypotheek. De overwaarde kan je gebruiken om een nieuw huis te kopen of om de huur te betalen van een volgende woning.

Mogelijkheden door samenwerking

Het helpt als de scheidende partners het beste met elkaar voor hebben. Zeker als er kinderen zijn. Want vaak is er een inkomensverschil tussen partners waardoor ze beide tegen eigen problemen aanlopen. Door elkaar te helpen zijn er vaak meer mogelijkheden. Bijvoorbeeld aangepaste afspraken over alimentatie of een verhuurhypotheek als de ene partner het huis koopt en de andere partner er blijft wonen.

Advies over jouw hypotheek bij een echtscheiding

Hebben jullie samen een hypotheek en gaan jullie uit elkaar? Freek zorgt ervoor dat alles goed en zo snel mogelijk wordt afgehandeld. Het doel is dat de hypotheek geen extra kopzorgen oplevert in deze moeilijke periode. Bel Freek om jouw situatie voor te leggen. Je kan ook direct een afspraak maken met Freek in Alphen aan den Rijn, Bodegraven of Utrecht.

Deze blog is geschreven door Raymond van Hees, Erkend Hypothecair Planner bij Freek Hypotheek Alphen aan den Rijn

Geplaatst

  • Alphen aan den Rijn
  • 26 november 2021

Situatie

  • Scheiden

Eerste hulp bij scheiden of relatiebeëindiging: wat gebeurt er met je hypotheek?

Als je een huis koopt, denk je misschien niet na over wat er met je huis of hypotheek gebeurt in geval van scheiden of relatiebreuk. Op zich is dat logisch – je koopt tenslotte samen een woning met de intentie om daar lang en gelukkig te blijven wonen. Het kan echter geen kwaad om vooraf de gevolgen van een relatiebreuk in kaart te brengen.

Wat gebeurt er met je hypotheek bij scheiden?

Scheiden is natuurlijk al vervelend genoeg, maar als je samen met je ex-partner een huis hebt, dan moet je het een en ander regelen. Freek zet het voor je op een rijtje.

Je hypotheek na een scheiding

Een hypotheek roept bij een echtscheiding vaak veel vragen op. Als jullie uit elkaar gaan en jullie samen een eigen woning hebben, dan komt daar heel wat bij kijken. Zowel op juridisch, financieel en fiscaal vlak.