Tweeverdieners krijgen mogelijk hogere hypotheek

29 augustus 2017

Tweeverdieners kunnen vanaf 2018 mogelijk meer lenen voor de aankoop van een woning. Dit blijkt uit een conceptbesluit van het ministerie van Financiën. Het tweede (laagste) inkomen zou vanaf volgend jaar voor 70 procent kunnen meetellen bij de hypotheekaanvraag.

Groter deel inkomen gaat meetellen bij tweeverdieners

Vorig jaar werd het percentage al verhoogd van 50 procent naar 60 procent dit jaar. Het voorstel is onderdeel van de jaarlijkse aanpassingen van de regels die onder meer bepalen hoeveel geld kopers mogen lenen op basis van hun inkomen. De verhoging is nog niet definitief. De nieuwe leennormen worden naar verwachting eind oktober naar de Tweede Kamer gestuurd.

Niet meer lenen dan de woningwaarde

Op dit moment mag in Nederland overigens nog tot 101 procent van woningwaarde aan hypotheek worden verstrekt. Volgend jaar wordt dat met 100 procent iets lager, waarmee het niet meer mogelijk is meer te lenen dan de woningwaarde.

Terug naar nieuwsoverzicht

Hypotheek oversluiten: 5 redenen om nu in actie te komen

25 augustus 2017

Blog van Ton Schäffers, hypotheekadviseur bij Freek Hypotheek Alphen aan den Rijn

Veel mensen met een hypotheek die al wat langer loopt, zijn daar niet tevreden mee. En dat is logisch, want de hypotheekrente stond tot een aantal jaren geleden veel hoger. Bovendien zijn er veel hypotheken waar een spaar- of beleggingspolis bij hoort, die polissen leveren vaak niet op wat vooraf verwacht werd. Tijd voor actie dus. Ik geef 5 redenen waarom dit het juiste moment is om met Freek om de tafel te gaan.

1. Profiteren van de lage hypotheekrente

We hebben het al eerder gezegd en we blijven het zeggen: op dit moment is de rente nog steeds historisch laag. Wat er in de toekomst gebeurt, kan niemand met zekerheid zeggen, maar we hebben allemaal het gevoel dat de hypotheekrente niet veel lager kan worden. Vergeet dus niet te profiteren!

2. Spaar- en beleggingspolissen leverden te weinig op

Veel mensen hebben nog spaar- en beleggingspolissen die zijn verbonden aan hun hypotheek. Na een aantal crisisjaren gaat het gelukkig nu wat beter. Daardoor hebben de beleggingspolissen eindelijk weer een goede waarde. Dat maakt het interessant om de polis nu af te kopen, voordat er weer mindere tijden aanbreken. Voor spaarpolissen geldt dat ze nu veel minder gunstig zijn door de hele lage rente. Ook dat is een goede aanleiding om te kijken naar de mogelijkheden de polis af te kopen en jouw hypotheek te wijzigen.

3. Stoppen met spaar- en beleggingspolissen is sinds dit jaar makkelijker

Heb je een spaar- of beleggingshypotheek? Dan kun je die sinds 1 april 2017 eenvoudiger stoppen om de hypotheekschuld te verlagen. Voor die datum was het zo dat mensen die vroegtijdig aflossen, inkomstenbelasting moeten betalen over het gespaarde- of belegde bedrag. Het gaat om 40,8 of 52 procent over de spaar- of beleggingswinst. Die heffing is komen te vervallen, mits de hypotheek wordt verlaagd met de opbrengst van de spaar- of beleggingspolis.

4. Dubbel voordeel: lagere rente en lagere hypotheekschuld

De hypotheek kan op dit moment vaak beduidend goedkoper gemaakt worden door hem over te sluiten. Zeker als dat een lagere hypotheekrente betekent én als de waarde van een spaar- of beleggingspolis gebruikt wordt om de hypotheekschuld direct te verlagen.
Banken belonen het verlagen van de hypotheekschuld (bijvoorbeeld door de uitkering uit de polis) vaak ook nog extra door een nog lagere hypotheekrente aan te bieden. Dan wordt het voordeel helemaal groot.

5. Freek zorgt voor je hypotheek

Voor heel veel huizenbezitters is de hypotheek oversluiten interessant. Laat je goed adviseren over de oversluitmogelijkheden. Samen met mijn collega’s bij Freek help ik je natuurlijk graag om jouw hypotheek te verbeteren en jouw maandlasten te verlagen. Vaak is de besparing nog groter dan vooraf wordt verwacht op basis van online berekeningen.

Terug naar nieuwsoverzicht

Schenken voor aankoop van jouw woning

10 augustus 2017

Er zijn voor ouders interessante (fiscale) mogelijkheden om kinderen te helpen bij de aankoop van een woning. Beslissingen over schenken kunnen grote gevolgen hebben. Freek zet daarom graag de belangrijkste opties voor jullie op een rij. (meer…)

Terug naar nieuwsoverzicht

Een hypotheek afsluiten als zelfstandig ondernemer

4 augustus 2017

Ook als startend ondernemer, zelfstandige zonder personeel (zzp’er), freelancer of Directeur Groot Aandeelhouder (DGA) is het krijgen van een hypotheek niet onmogelijk. De arbeidsmarkt verandert, steeds meer mensen werken als zzp’er en hypotheekaanbieders spelen hier gelukkig steeds beter op in. (meer…)

Terug naar nieuwsoverzicht

Appartement kopen? Wij weten waar je op moet letten

1 augustus 2017

Bij de aankoop van een appartement moet je rekening houden met een aantal bijzondere zaken. Wat staat er precies in de splitsingsakte, hoe hoog zijn de servicekosten en wat is de stand van het reservefonds onderhoud? Freek vertelt je er graag meer over.

Wat is de splitsingsakte van jouw appartement?

Bij de aankoop van een huis ontvang je een eigendomsakte. Dat is ook zo bij een appartement. Bij het appartement ontvang je ook een splitsingsakte. Het splitsingsreglement is daar een onderdeel van. De splitsingsakte is een notariële akte waarin het gebouw gesplitst is in een aantal appartementsrechten. Er staat onder meer precies omschreven wat de gemeenschappelijke en de privé-gedeelten zijn. In het splitsingsreglement staan onder meer de rechten en de verplichtingen van de appartementseigenaars.

Servicekosten voor jouw appartement

Als je een appartement koopt, moet je naast je hypotheek ook rekening houden met servicekosten. Dit komt omdat je automatisch lid wordt van de Vereniging van Eigenaren (VvE) van het complex. De VvE behartigt de gezamenlijke belangen van de appartementseigenaren en zorgt voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.

Reservefonds onderhoud bij de VvE van jouw appartement

Het is verplicht voor VvE’s om een reservefonds te hebben voor het financieren van groot onderhoud aan het appartementsgebouw. Dit moet minimaal 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw zijn. Dit is ook iets om rekening mee te houden.

Meer weten? Maak een afspraak

Ben je van plan een appartement te kopen en wil je een hypotheekadviseur die met je meedenkt? Niet alleen over de hoogte van je hypotheek, maar ook over servicekosten en de splitsingsakte? Kom dan eens langs bij Freek.