Freek update najaar 2017 Alphen aan den Rijn

27 oktober 2017

Tijd voor een nieuwe Freek Update! Met weer veel tips voor je huidige hypotheek. Want je hypotheek is niet iets waar je dagelijks mee bezig bent. Freek begrijpt dat en daarom doen wij dat voor je. Wij zijn er altijd alert op of je kunt besparen op je hypotheek. En we kijken vooruit. Want nu slimme stappen zetten, kan straks financieel voordeel opleveren.

Open of download de Freek Update via deze link!

Het laatste nieuws over jouw hypotheek

Bij Freek gaat het om jou: dat je kunt (blijven) wonen op de plek die je wilt. Daar helpen we je bij. Met onze kennis van hypotheken en omdat we je kennen. Daarom houden we contact en delen we graag het laatste nieuws met je. Een voorbeeld van hoe dit zich uitbetaalt lees je in het interview met Heidi en Jan Maarten. Zij werden positief verrast door het hypotheekadvies van de adviseurs van Freek.

Freek doet het net even anders

Met vriendelijk en persoonlijk hypotheekadvies begeleiden wij huizenkopers vanaf de eerste oriënterende stappen tot aan de laatste aflossingsverplichting. Wij houden gedurende de hele looptijd actief contact en blijven zorgen voor onze klanten. Een compleet nieuwe benadering in de wereld van hypotheken.

Terug naar nieuwsoverzicht

Freek update najaar 2017 Voorhout

25 oktober 2017

Open of download de update hier!

Het laatste nieuws over jouw hypotheek

Freek doet het net even anders

Terug naar nieuwsoverzicht

Freek update najaar 2017 Noordwijk

25 oktober 2017

Open of download de update hier!

Het laatste nieuws over jouw hypotheek

Freek doet het net even anders

Terug naar nieuwsoverzicht

Freek update najaar 2017 Bodegraven

25 oktober 2017

Open of download de update hier!

Het laatste nieuws over jouw hypotheek

Freek doet het net even anders

Terug naar nieuwsoverzicht

Hypotheek met NHG: hogere grens in 2018

23 oktober 2017

De grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat in 2018 omhoog. Een huis kopen met NHG mag volgend jaar tot 265.000 euro. Er komen dus meer hypotheken voor de garantie in aanmerking. Er zitten veel voordelen aan een hypotheek met NHG, Freek vertelt je er graag meer over.

Grens voor hypotheek met NHG stijgt met 20.000 euro

Vanaf 1 januari 2018 stijgt de zogeheten NHG-grens naar 265.000 euro. Nu ligt de grens nog op 245.000. Voor woningen waarbij geïnvesteerd wordt in energiebesparende voorzieningen, gaat de grens zelfs nog wat verder omhoog. Dan kan volgend jaar maximaal 280.900 euro worden geleend.

Garantie voor wanneer hypotheek niet betaald kan worden

De NHG is er om een vangnet te bieden voor als mensen die hun hypotheeklasten niet meer kunnen betalen. Het uitgangspunt van de NHG is dat een gemiddeld huis in Nederland met hypotheekgarantie gefinancierd kan worden. Omdat de huizenprijzen stijgen, stijgt de NHG daarom mee.

Huis kopen of hypotheek oversluiten: wel of geen hypotheek met NHG?

De NHG geeft je als huizenkoper extra financiële veiligheid. Banken belonen die veiligheid met een korting op de hypotheekrente. Afhankelijk van de marktwaarde van je woning en de NHG grens kan je je hypotheek oversluiten met NHG. Freek berekent graag voor je of een hypotheek met NHG voor jou haalbaar is. Je kan natuurlijk ook zelf online al een berekening maken voor je hypotheek.

Terug naar nieuwsoverzicht

Changing your mortgage: five reasons to act now

18 oktober 2017

A lot of people with mortgages, especially old mortgages, are not satisfied with the deal they’ve got. Not surprisingly, because the mortgage interest rates are much lower now than they were in the past. What’s more, a lot of mortgages have savings and investment policies that haven’t lived up to their promises. So, it’s time for action. Five reasons why this is the perfect time to meet with Freek.

1. Take advantage of low rates

We’ve said it before and we’ll say it again: the mortgage interest rates are at historical lows. Nobody knows what will happen in the future, but we pretty much have the feeling the rates will not get a whole lot lower than this. So take advantage of it!

2. Savings and investment policies don’t deliver

A lot of people still have savings and investment policies attached to their mortgage. After years of economic downturn, we’re on the upswing again. As a result, these investment policies finally have good worth again. This makes it interesting to commute this policy now, before lesser times come around again. Savings policies are much less interesting now because of the low interest rates. That’s also an inducement to look for possibilities to buy them off and change your mortgage plan.

3. Quitting savings and investment policies is easier now

Do you have a savings or investment mortgage? Since April 1, 2017, it’s easier to quit them for lowering your mortgage debt. Before this date, people who paid off their mortgage at a faster rate, had to pay income tax over the amount that was saved or invested: 40.8 or 52 percent of the savings or investment profits. This tax has been abolished, on the condition that the mortgage will be lowered with the profits of the savings and investment policies.

4. Twice the fun: lower rates and a lower mortgage debt

At the moment, your mortgage can be made much cheaper by changing it. Especially when changing your mortgage means a lower interest rate, and using the value of your savings and investment policies to lower your mortgage debt. Banks often reward lowering the mortgage debt by offering a lower interest rate. You will benefit significantly!

5. Freek takes care of your mortgage

For a lot of home owners, changing the mortgage is a step worth taking. Be sure to get good advice about all possibilities. At Freek, we are more than happy to help you improving your mortgage and lowering your monthly payments. And many times, the amount of money people save is even more than those online calculations promised.

Terug naar nieuwsoverzicht

Nieuwe leennormen voor hypotheek

18 oktober 2017

Per 1 januari 2018 wijzigen de leennormen voor hypotheken. De maximale hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning wordt 100%. Deze leennormen gelden dan voor iedereen die vanaf volgend jaar een bindend hypotheekaanbod krijgt. Dus ook als je in 2017 een hypotheekaanvraag doet en pas in 2018 een definitief aanbod ontvangt.

Leennormen stellen grenzen aan maximale hypotheek

Elk jaar wijzigen de normen die bepalen hoeveel er maximaal mag worden geleend voor de financiering van een woning. De maximale hypotheek ten opzichte van de waarde van het huis bedraagt volgend jaar 100%. Dit betekent dat eventuele kosten voor overdracht en andere bijkomende kosten niet langer geleend kunnen worden. Het maximale hypotheekbedrag wordt verder begrensd door het inkomen. Deze normen zijn er om ervoor te zorgen dat de maandelijkse hypotheeklast betaalbaar blijft. Ook wil men zo huizenbezitters beschermen tegen overkreditering. Via onze rekentool bereken je gemakkelijk wat jij maximaal kunt lenen voor de financiering van een woning.

Bindend hypotheekaanbod in 2017 of 2018

Banken en andere hypotheekverstekkers zijn verplicht zich aan de leennormen te houden. Ze moeten zekerheid geven aan huizenkopers door het verstrekken van een bindend aanbod. Wordt een bindend aanbod nog in 2017 uitgebracht? Dan kan nog worden getoetst aan de huidige leennormen.

Doorlooptijd hypotheekaanvraag verkorten

Bij Freek hebben we goed zicht op de doorlooptijden van een hypotheekaanvraag en kunnen dus inschatten of het bindend aanbod nog in 2017 wordt uitgebracht. Als dit niet het geval is, informeren wij tijdig over de wijzigingen in de leennormen zodat huizenkopers daar rekening mee kunnen houden. Als koper heb je zelf ook invloed op de doorlooptijd. Bijvoorbeeld door vooraf alle noodzakelijke documenten aan te leveren.

Terug naar nieuwsoverzicht

Woning verhuren mag vaak niet van hypotheekverstrekker

17 oktober 2017

Wil je als huiseigenaar je woning verhuren, bijvoorbeeld via Airbnb? Dan moet je er rekening mee houden dat (tijdelijk) verhuren vaak niet is toegestaan. Dit staat in de voorwaarden van je hypotheek.

Verhuur aan toeristen is meestal niet toegestaan

MoneyView heeft een analyse gemaakt van de voorwaarden van alle hypotheekverstrekker. Bij verreweg de meeste hypotheekproducten (ongeveer 80%) is verhuur aan toeristen uitgesloten in de voorwaarden. Deze vorm van verhuur is slechts bij 5% van de producten in principe toegestaan. Bij de rest moet vooraf toestemming gevraagd worden. In het uiterste geval kan het tóch verhuren van de woning leiden tot het direct opeisen van de lening door de geldverstrekker of zelfs executieverkoop.

Andere vormen van verhuur

Ook bij andere vormen van verhuur werken geldverstrekkers in de meeste gevallen niet mee. Bijvoorbeeld bij pensionering, waarbij de huiseigenaar zelf elders gaat wonen en de eigen woning verhuurt. Bijna 90% van de hypotheekverstrekkers wijst deze vormen van verhuur altijd af. De enige aanleiding waarbij verhuur van de woning bij ruim de helft van de geldverstrekkers wél mogelijk is, is bij een (tijdelijk) verblijf buiten Nederland wegens het aanvaarden van een baan in het buitenland.

Advies nodig over verhuren? Bel Freek

Er zijn strenge voorwaarden waar je als huiseigenaar rekening mee moet houden. Wij nemen de voorwaarden van jouw hypotheek graag met je door en kijken wat er wél mogelijk is. Stel je vraag hieronder of maak een afspraak met een vestiging bij jou in de buurt.

Terug naar nieuwsoverzicht

Afbouwen hypotheekrenteaftrek: wat zijn de gevolgen voor jouw hypotheek?

6 oktober 2017

De hypotheekrenteaftrek wordt vanaf 2020 versneld afgebouwd. Dat staat in het regeerakkoord van VVD, CDA, D66 en ChristenUnie. De aftrek wordt in vier stappen van 3 procent beperkt tot het laagste belastingtarief. Dat tarief is nu 37 procent.

Voor wie heeft de wijziging financiële gevolgen?

Het afbouwen van de hypotheekrenteaftrek kan mensen met een inkomen vanaf 68.000 euro honderden euro’s per jaar schelen. Daar staat een voordeel door het verlagen van de inkomstenbelasting met ook honderden euro’s tegenover. Ook wordt de flinke lastenverhoging voor huizenbezitters gecompenseerd door het eigenwoningforfait – een heffing voor woningbezitters die is gebaseerd op de WOZ-waarde – te verlagen.

Hoe wordt de afbouw van de hypotheekrenteaftrek uitgevoerd?

De hypotheekrenteaftrek wordt sinds januari 2014 elk jaar met 0,5 procentpunt afgebouwd. Daardoor is de maximale aftrek intussen gedaald van 52 procent naar 50 procent. Die daling wordt nu dus versneld doorgezet. Gaat de versnelde afbouw in per 1 januari 2020, dan wordt het streeftarief van 37 procent bereikt in 2023.

2018: verlaging met 0,5 procentpunt tot 49,5 procent
2019: verlaging met 0,5 tot 49 procent
2020: verlaging met 3 tot 46 procent
2021: verlaging met 3 tot 43 procent
2022: verlaging met 3 tot 40 procent
2023: verlaging met 3 tot 37 procent

Hypotheekadvies? Maak een afspraak met Freek

Benieuwd of de plannen van het nieuwe kabinet invloed hebben op jouw hypotheek? Neem dan contact op met Freek Hypotheek bij jou in de buurt Want Freek zorgt voor je hypotheek, de hele looptijd lang.

Terug naar nieuwsoverzicht

Risico-opslag in hypotheek moet automatisch

4 oktober 2017

Bij een hypotheek betaal je een hogere rente als het risico voor de bank hoger is. Dit wordt rente-opslag of risico-opslag genoemd. Hoe hoger de hypotheekschuld in verhouding tot de waarde van de woning, hoe hoger de opslag. Als het risico daalt, wordt de risico-opslag vaak niet automatisch verlaagd. Van de 38 hypotheekaanbieders verlagen slechts 12 automatisch deze opslag als er voldoende is afgelost. Dat blijkt uit onderzoek van de Consumentenbond.

Huizenbezitters willen dat risico-opslag automatisch verlaagd wordt

Wordt er tijdens de looptijd afgelost? Dan wordt het risico voor de hyppotheekaanbieder lager. 75 procent van de huizenbezitters vindt dat hypotheekaanbieders dan verplicht automatisch de risico-opslag moeten verlagen. Dat blijkt uit onderzoek van MUNT Hypotheken onder ruim duizend huizenbezitters. Slechts 15 procent heeft wel eens geprofiteerd van een dalende risico-opslag, terwijl vrijwel elke hypotheek op termijn in een lagere risicoklasse terecht komt doordat er wordt afgelost.

Advies over de risico-opslag in jouw hypotheek

Slechts 20 procent van de hypotheekeigenaren heeft met de hypotheekadviseur gesproken over dit onderwerp. Ook weet de helft niet of de huidige hypotheekaanbieder de mogelijkheid biedt om de risico-opslag aan te passen. Hoor jij ook bij deze groep? Dan is het verstandig in actie te komen. Neem contact op met Freek bij jou in de buurt. Of kies ervoor om direct online een afspraak te maken met jouw hypotheekadviseur. Samen kijken we naar de mogelijkheden voor jouw hypotheek.