Hypotheek oversluiten met lagere maandlasten in Utrecht

30 november 2017

Veel mensen met een hypotheek die al wat langer loopt, zijn daar niet tevreden mee. En dat is logisch, want de hypotheekrente stond tot een aantal jaren geleden veel hoger. Bovendien zijn er veel hypotheken waar een spaar- of beleggingspolis bij hoort, die polissen leveren vaak niet op wat vooraf verwacht werd. Jouw hypotheek oversluiten levert nu vaak veel op. Michiel Pelser, hypotheekadviseur bij Freek Hypotheek Utrecht, geeft 5 redenen waarom dit het juiste moment is om met Freek om de tafel te gaan.

1. Profiteren van de lage hypotheekrente

De rente nog steeds historisch laag. Wat er in de toekomst gebeurt, kan niemand met zekerheid zeggen, maar (veel) lager dan dit zal de hypotheekrente niet komen te staan. Vergeet dus niet te profiteren!

2. Spaar- en beleggingspolissen leverden te weinig op

Veel mensen hebben nog spaar- en beleggingspolissen die zijn verbonden aan hun hypotheek. Na een aantal crisisjaren gaat het gelukkig nu wat beter. Daardoor hebben de beleggingspolissen eindelijk weer een goede waarde. Dat maakt het interessant om de polis nu af te kopen.

Voor spaarpolissen geldt dat ze nu weinig opleveren door de lage rente. Ook dat is een goede aanleiding om te kijken naar de mogelijkheden de polis af te kopen en jouw hypotheek te wijzigen.

3. Stoppen met spaar- en beleggingspolissen is sinds dit jaar makkelijker

Heb je een bankspaar- of beleggingshypotheek? Dan kun je die sinds 1 april 2017 eenvoudiger oversluiten of aflossen. Voor die datum was het zo dat mensen die vroegtijdig aflossen, inkomstenbelasting moeten betalen over het spaar- of beleggingsdepot. Het gaat om 40,8 of 52 procent over de beleggings- of spaarwinst. Die heffing is verdwenen.

4. Dubbel voordeel: lagere rente en lagere hypotheekschuld

De hypotheek kan op dit moment vaak beduidend goedkoper gemaakt worden door hem over te sluiten. Zeker als dat een lagere hypotheekrente betekent én als de waarde van een polis gebruikt wordt om de hypotheekschuld direct te verlagen.

Banken belonen het verlagen van de hypotheekschuld (bijvoorbeeld door de uitkering uit de polis) vaak ook nog extra door een nog lagere hypotheekrente aan te bieden. Dan wordt het voordeel helemaal groot.

Freek zorgt voor je hypotheek!

Voor heel veel huizenbezitters is de hypotheek oversluiten interessant, het oversluiten van de hypotheek is dan ook erg populair. Laat je goed adviseren over de mogelijkheden. Freek helpt je graag jouw hypotheek te verbeteren en jouw maandlasten te verlagen. Vaak is de besparing nog groter dan vooraf werd verwacht op basis van online berekeningen.

Terug naar nieuwsoverzicht

Hypotheek oversluiten in Helmond en besparen op jouw maandlasten

27 november 2017

Wil je jouw hypotheek oversluiten in Helmond? Dan kan Freek je verder helpen.

Je hypotheek oversluiten kan om verschillende redenen een goed idee zijn. Bijvoorbeeld omdat je rentevaste periode afloopt of omdat je elders een betere rente kunt krijgen. Ook veranderingen in jouw leven kunnen aanleiding zijn voor het oversluiten van je hypotheek. De adviseurs van Freek Hypotheek Helmond zorgen dat alles goed verloopt. Meestal kunnen als gevolg van het oversluiten van je hypotheek je maandlasten naar beneden!

Hypotheek oversluiten: hier moet je op letten

Aan het oversluiten van je hypotheek zijn kosten verbonden. Denk hierbij aan advieskosten, notariskosten, kosten van een taxatie en een eventuele boeterente. Ook is het belangrijk dat de waarde van je huis hoger is dan de waarde van je hypotheek. Is dat niet het geval, dan wordt het oversluiten van je hypotheek erg lastig. Freek helpt je om te berekenen of het oversluiten van je hypotheek voor jou de beste optie is.

Terug naar nieuwsoverzicht

Hypotheek oversluiten in Eindhoven?

23 november 2017

Een betere hypotheek en lagere maandlasten? Kom langs bij Freek Hypotheek Eindhoven. Wij adviseren je dan over jouw hypotheek oversluiten. Je vindt ons aan de Aalsterweg 179 en Vestdijk 188. Samen kijken we of jouw hypotheek overgesloten kan worden en welke besparing dat oplevert. Maak online een afspraak of bel met onze hypotheekadviseurs via 040 – 292 22 22.

Waarom is jouw hypotheek oversluiten vaak verstandig?

Je hypotheek oversluiten kan om verschillende redenen een goed idee zijn. Bijvoorbeeld omdat je rentevaste periode afloopt of omdat je elders een betere rente kunt krijgen. Ook veranderingen in jouw leven kunnen aanleiding zijn voor het oversluiten van je hypotheek. De adviseurs van Freek Hypotheek Eindhoven zorgen dat alles goed verloopt. Meestal kunnen als gevolg van het oversluiten van je hypotheek je maandlasten naar beneden!

Hypotheek oversluiten: hier moet je op letten

Aan het oversluiten van je hypotheek zijn kosten verbonden. Denk hierbij aan advieskosten, notariskosten, kosten van een taxatie en een eventuele boeterente. Ook is het belangrijk dat de waarde van je huis hoger is dan de waarde van je hypotheek. Is dat niet het geval, dan wordt het oversluiten van je hypotheek erg lastig. Meer weten over het oversluiten van je hypotheek? Klik dan hier.

Terug naar nieuwsoverzicht

WOZ-waarde stijgt: wat betekent dit?

22 november 2017

Gemeenten stellen ieder jaar de WOZ-waarde van huizen vast. Die wordt gebaseerd op de verkoopprijs van vergelijkbare woningen in de omgeving. De gemiddelde WOZ-waarde van woningen is voor het tweede jaar op rij gestegen, vooral in grote steden. Op 1 januari 2017 was de WOZ-waarde gemiddeld 216.000 euro. Dit is een stijging van 3,3% ten opzichte van vorig jaar. Het landelijk gemiddelde ligt wel nog steeds 11% lager dan het record in 2010.

Wat is de WOZ-waarde van mijn woning?

Heb je een eigen woning? Dan staat de WOZ-waarde van je woning op de WOZ-beschikking die je ieder jaar van je gemeente ontvangt. Peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar. Het bedrag is dus de geschatte verkoopprijs van je woning in het voorgaande jaar.

Eigenwoningforfait

Op basis van de WOZ-waarde van je woning wordt de hoogte van diverse belastingen bepaald. Een voorbeeld is het eigenwoningforfait. Heb je een eigen woning, dan moet je bij de aangifte inkomstenbelasting een bedrag aangeven: het eigenwoningforfait. Dit is een percentage van de WOZ-waarde van je huis en wordt gezien als inkomen dat je krijgt uit je woning. Op de website van de Belastingdienst kun je zien hoe je de eigenwoningforfait van jouw woning kunt berekenen.

Effect op hoogte belastingen en heffingen

De hoogte van de WOZ heeft effect op het eigenwoningforfait, maar ook op andere belastingen en heffingen. Denk aan onroerendezaakbelasting (ozb), rioolheffing, en erf- en schenkbelasting. Ieder jaar betaal je als woningbezitter gemeentelijke belastingen, een deel van deze belastingen wordt gebaseerd op de hoogte van de WOZ-waarde van je woning. Een verhoogde waarde betekent in veel gevallen ook een verhoging van deze rekeningen.

Wat als je het niet eens bent met de WOZ-waarde van je huis?

Als je het niet eens bent met de beslissing van de gemeente over de WOZ-waarde van je huis, dan kun je bezwaar maken bij je eigen gemeente. Bij een te hoge WOZ-waarde betaal je over het algemeen ook te hoge belastingen. Een te lage WOZ-waarde is echter ook niet altijd in je voordeel. Bijvoorbeeld wanneer je je woning wilt verkopen of wanneer je een tweede hypotheek wilt afsluiten. De gemeente bepaalt of zij jou gelijk geven en de WOZ-waarde aanpassen.

Terug naar nieuwsoverzicht

Overbieden op een woning? Wat zijn de risico’s?

20 november 2017

Blog over de risico’s van overbieden van Ton Schäffers, hypotheekadviseur bij Freek Hypotheek in Alphen aan den Rijn

Je kunt er bijna niet meer omheen, overbieden. In heel Nederland staat de huizenmarkt op zijn kop. Op veel huizen wordt er boven de vraagprijs geboden. Is dat nou wel verstandig? En wat voor risico’s zijn er verbonden aan het overbieden? Als hypotheek specialist vertel ik hoe je op een verantwoorde manier een bod uit kunt brengen.

Wat is overbieden?

Overbieden is een hoger bod uitbrengen op een koophuis dan de vastgestelde waarde van de woning. Op dit moment is er een beperkt woningaanbod en een zeer lage rente. Dat zorgt voor een overspannen huizenmarkt. Er wordt vaak overboden. Wat voor risico’s zijn hieraan verbonden?
Overbieden? Hoe financier ik dit?
In 2017 kun je nog 101% van de woningwaarde lenen. Vanaf 2018 verandert dit naar 100%. Als een huis bijvoorbeeld € 250.000,- waard is, kun je in 2018 ook maximaal € 250.000,- lenen. Als je een bod hebt uitgebracht van € 275.000,- moet je € 25.000,- kunnen overbruggen met eigen geld. Veel mensen verkijken zich hierop. Ze doen een te hoog bod zonder vooraf goed ingelicht te zijn.

Waar moet je op letten?

Er zijn een aantal punten waar je op kunt letten zodat je niet de mist in gaat bij het bieden op een huis.

• Allereerst is het belangrijk dat je voor jezelf een maximaal budget bepaalt. Het beste is om je hier vooraf over te laten adviseren zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Zo weet je wat je maximaal kunt lenen en wat de maandlasten zullen worden.

• Ten tweede moet je onthouden dat je het bedrag dat je boven de vraagprijs gaat bieden uit eigen zak moet betalen. Naast het geld dat je boven de vraagprijs biedt, moet je ook rekening houden met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Ga dus nooit meer bieden dan dat je aan eigen geld beschikbaar hebt.

• Als laatste is het belangrijk dat je niet te veel overbiedt. De huizenmarkt is onderhevig aan schommelingen en golfbewegingen. Als je veel overbiedt en de huizenmarkt verandert, kun je later met een restschuld blijven zitten. Dan is het in de toekomst erg lastig om je huis te verkopen. Daarom is het van belang dat je vooraf bedenkt of je in het aan te kopen huis je hele leven wilt blijven wonen.

Terug naar nieuwsoverzicht

Hypotheek voor starters in Eindhoven met hulp van Freek

17 november 2017

Ben je van plan je eerste huis te kopen? Dan ben je waarschijnlijk op zoek naar een hypotheek voor starters. Freek Hypotheek Eindhoven kan je hier natuurlijk bij helpen.

Advies over de hypotheek voor starters

Een huis kopen is voor iedereen spannend. Voor starters geldt dit misschien nog wel meer. Er valt veel te regelen en je hebt ongetwijfeld de nodige vragen. Gelukkig heb je Freek. Freek helpt je vanaf je eerste online oriëntatie tot aan je laatste aflossingsverplichting. Precies wanneer jij dat nodig hebt. Toegankelijk en vriendelijk begeleiden we je stap voor stap naar het afsluiten van je hypotheek. Sterker nog: we blijven je situatie volgen tot je hypotheek helemaal is afgelost!

Eerste hypotheek afsluiten: je begint online

Je eerste hypotheek afsluiten begint online op freekhypotheek.nl. Daar ontdek je heel eenvoudig hoeveel je ongeveer kunt lenen, bijvoorbeeld met onze rekentool. Dat is handig, want met die informatie kun je heel gericht op zoek naar je eerste, eigen huis. Daarnaast vind je bij ons online veel informatie over het afsluiten van je hypotheek.

Huis gevonden? Freek regelt afsluiten van je hypotheek

Heb je een mooi huis gevonden? Dan is het tijd voor het afsluiten van je hypotheek. Freek laat je zien hoe je er financieel voor staat, hoeveel je daadwerkelijk kunt lenen en welke maandlasten voor jou haalbaar zijn. Heel eenvoudig, zodat je meteen weet je waar je aan toe bent. Heb je je keuze gemaakt? Dan regelt Freek het afsluiten van je hypotheek. Zo makkelijk kan het zijn!

Terug naar nieuwsoverzicht

Hypotheek voor starters in Utrecht

16 november 2017

Ben je van plan je eerste huis te kopen? Dan ben je waarschijnlijk op zoek naar een hypotheek voor starters. Freek Hypotheek Utrecht kan je hier natuurlijk bij helpen.

Advies over de hypotheek voor starters

Eerste hypotheek afsluiten: je begint online

Huis gevonden? Freek regelt afsluiten van je hypotheek

Heb je een mooi huis gevonden? Dan is het tijd voor het afsluiten van je hypotheek. Freek laat je zien hoe je er financieel voor staat, hoeveel je daadwerkelijk kunt lenen en welke maandlasten voor jou haalbaar zijn. Heel eenvoudig, zodat je meteen weet je waar je aan toe bent. Keuze gemaakt? Dan regelt Freek het afsluiten van je hypotheek. Zo makkelijk kan het zijn!

Terug naar nieuwsoverzicht

Apply for a mortgage with a perspective statement

10 november 2017

The labor market is changing. More people are freelancing nowadays than ever before. Also, there are more and more people living on a flexible income. Happily, mortgage providers are playing into this. That’s why it’s possible for people with flexible incomes, like temporary workers, to buy their own home. For this, mortgage providers do need a so-called ‘perspectiefverklaring’ (perspective statement).

What is a perspective statement?

A perspective statement is a special statement from an employment agency. The agency will issue one if it’s to be expected that the temporary worker is able to keep his income at the current level in the years ahead. Besides the employment contract, the agency will look into your education, competences, function, flexibility and position in the labor market, to determine your possible income in the future. To qualify for a perspective statement, the temporary worker must be working via the agency for one full year at the minimum.

Mortgage as a temporary worker? Call Freek!

Are you a temporary worker, or do you have a flexible income one way or the other? And do you want to buy a home? We will look at the best possibilities for you. Come see us at the nearest Freek Hypotheek in your area!

Terug naar nieuwsoverzicht

Hypotheek voor starters in Helmond: Freek helpt je op weg

10 november 2017

Je eerste huis kopen – en dus een hypotheek voor starters afsluiten – is voor iedereen spannend. Er valt veel te regelen en je hebt ongetwijfeld de nodige vragen. Gelukkig heb je Freek. Freek helpt je vanaf je eerste online oriëntatie tot aan je laatste aflossingsverplichting. Precies wanneer jij dat nodig hebt. Toegankelijk en vriendelijk begeleiden we je stap voor stap naar het afsluiten van je hypotheek. Sterker nog: we blijven je situatie volgen tot je hypotheek helemaal is afgelost!

Online eerste hypotheek afsluiten

Huis gevonden? Freek regelt afsluiten van je hypotheek

Heb je een mooi huis gevonden? Dan is het tijd voor het afsluiten van je hypotheek. Freek laat je zien hoe je er financieel voor staat, hoeveel je daadwerkelijk kunt lenen en welke maandlasten voor jou haalbaar zijn. Heel eenvoudig, zodat je meteen weet je waar je aan toe bent. Keuze gemaakt? Dan regelt Freek het afsluiten van je hypotheek. Zo makkelijk kan het zijn!

Terug naar nieuwsoverzicht

Hypotheek met leennormen 2017? Dan moet je opschieten

3 november 2017

Koop je een huis in november of december? Dan kan het zijn dat je met de leennormen voor 2018 te maken krijgt. Dit komt door de eindejaarsdrukte bij veel geldverstrekkers. Het gevolg is een minder hoog leenbedrag.

Toetsen op leennormen

Per 1 januari 2018 wijzigen de leennormen voor hypotheken. De maximale hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning wordt 100%. Als huizenkoper krijg je pas bij het definitieve akkoord van de geldverstrekker duidelijkheid over op welke normen wordt getoetst: die van het huidige of het nieuwe jaar.

Hypotheekaanvraag afronden vóór 31 december

Voor veel mensen die een hypotheek afsluiten geldt dat ze op basis van de nieuwe leennormen minder kunnen lenen. Dit is vooral zo met een hypotheekbedrag onder de NHG-grens. Het is dan dus zaak om het traject voor 31 december af te ronden. Freek helpt je hier vanzelfsprekend graag bij.

Het aanvraagtraject van jouw hypotheek

Het gehele aanvraagtraject houdt in dat de geldverstrekker na het uitbrengen van het renteaanbod eerst alle benodigde documenten binnen moet hebben om vervolgens de hypotheek te kunnen beoordelen en uiteindelijk een bindende offerte uit te brengen. Tussen het moment van het uitbrengen van een renteaanbod en een bindende offerte kan al snel enkele weken zitten.