Laag, lager, laagst: wat gebeurt er met de hypotheekrente?

30 april 2018

Het kan je niet ontgaan zijn dat de rente uitzonderlijk laag staat. Voor de spaarder is dat vervelend, als je een eigen woning hebt juist heel prettig. Helaas zie je dat niet iedereen er al van profiteert. Veel mensen betalen nog steeds ongeveer 5% hypotheekrente, terwijl dit met gemak de helft kan zijn; 2,5% voor 20 jaar vast bijvoorbeeld.

Maar waarom is mijn hypotheekrente dan nog zo hoog?

Denk je dat jij ook te veel rente betaalt voor jouw hypotheek? Dan ben je niet de enige. Waarschijnlijk heb je de rente voor langere tijd vastgezet. Een contractuele verplichting dus. Is dat dan ‘een beetje dom’ geweest? Helemaal niet, want er is een hoop gebeurd in de afgelopen tien jaar. En die 4 of 5% rente leek jaren geleden ook gewoon een goede deal.

Kunnen we de toekomst voorspellen?

Dat is natuurlijk onmogelijk, maar ooit was 2018 ook ‘de toekomst’. Je kunt wél terugkijken en snappen wat er aan voorafgegaan is dat de rente nu zo ontzettend laag is. De kredietcrisis, de hoge werkeloosheid, lage economische groei zorgden voor een slecht economisch klimaat. Maar de crisis is gelukkig bijna voorbij. De werkeloosheid neemt af, het vertrouwen neemt toe. Dat zie je heel duidelijk terug in de woningmarkt in Nederland, die explodeert bijna zo hard als het gaat. Dit geeft een inkijkje in de toekomst.

Laag, hoger, hoog

Dát de rente van laag naar hoog gaat, is wel zeker, maar wanneer is niet te voorspellen. Voorlopig lijkt het redelijk stabiel. Maar op aandelenmarkten en in de politiek zie je wel toenemende onrust. Vaak is dat een teken dat er veranderingen op komst zijn. Dus nu al in actie komen?

Optie: hypotheek oversluiten of rentemiddeling

Om jouw hypotheek te verbeteren, kun je kiezen voor het oversluiten van je hypotheek. Omdat de rente nog steeds erg laag is, levert dit vaak honderden euro’s voordeel per maand op. Oversluiten betekent eigenlijk dat je een nieuwe hypotheek afsluit voor jouw bestaande woning en dat de huidige hypotheek stopt. Veel hypotheekverstrekkers bieden daarnaast de mogelijkheid voor rentemiddeling. Jouw huidige hypotheekrente wordt dan gemiddeld met de actuele rente.

Rekenvoorbeeld: hoeveel levert oversluiten op?

Stel je hebt een hypotheek van € 250.000 en de hypotheekrente is 5%. Je betaalt per maand nu € 1.217. Met oversluiten kan de rente terug naar 2,65%, de maandlast daalt dan naar € 816. Omdat gekozen is voor 20 jaar vast, bespaar je ruim € 400 per maand en ben je 20 jaar lang zeker van lage lasten.

Optie: verhuizen

Heel vaak blijkt dat als mensen ons de lage rente laten doorrekenen, zij eigenlijk al aan het dromen zijn van een andere woning. En die mooie grotere woning die ze op het oog hebben staat al wat langer te koop. Dankzij de lage rente en de overwaarde op de huidige woning, behoort verhuizen ineens ook tot de mogelijkheden.

Rekenvoorbeeld: hoe kun je groter wonen en toch lagere lasten hebben?

Stel je hebt een hypotheek van € 280.000 en de hypotheekrente is 5,3%. Je betaalt per maand nu € 1.332. De woning wordt goed verkocht en er is € 65.000 overwaarde. Je koopt een woning van € 475.000 en vraagt een nieuwe hypotheek aan voor € 410.000. Door te verhuizen kan de rente opnieuw worden afgesloten op 2,55% voor 20 jaar vast. De maandlast daalt dan naar € 1.190. Groter wonen met een lagere maandlast dus!

Terug naar nieuwsoverzicht

Wonen in Vrijeveld? Kom 11 mei langs bij Freek!

24 april 2018

Binnenkort start de verkoop van de woningen van nieuwbouwproject Vrijeveld in Bodegraven. Ben jij geïnteresseerd? Kom dan langs tijdens de hypotheek-informatie-dag bij Freek op vrijdag 11 mei. Loop tussen 11.00 uur en 19.00 uur bij ons binnen voor een gratis financieel oriëntatiegesprek. Een afspraak maken is niet nodig.

Over Vrijeveld

Vrijeveld heeft een groen en dorps karakter. Er worden 73 prachtige en energiezuinige woningen gerealiseerd die allemaal beschikken over een grote tuin. Hierdoor ontstaat er veel ruimte tussen de woningen. Dit geeft het project een kenmerkende groene uitstraling. De prijzen starten bij € 285.000 v.o.n.

Waarom laat je Freek voor jouw hypotheek zorgen?

Wij van Freek zorgen graag voor jouw hypotheek, zodat je jouw woondromen kan waarmaken. Hypotheekadviseurs Gerben Jan van der Lugt en Ellen van Meijeren zijn volledig op de hoogte van de actuele woningmarkt in Bodegraven. Ook weten zij precies wat nodig is om voor jou de beste hypotheek af te sluiten.
Bij Freek kijken we naar jouw wensen en financiële positie. Zo vinden we de hypotheek die precies bij jou en je nieuwe woning in Vrijeveld past. Natuurlijk nemen wij ook alle administratieve zaken uit handen.

Terug naar nieuwsoverzicht

Als samengesteld gezin een huis kopen

20 april 2018

Hebben jullie een samengesteld gezin en willen jullie samen een huis kopen? Dan zijn er bepaalde zaken waarmee je rekening moet houden.

Alimentatie

Denk bijvoorbeeld aan alimentatie. Misschien ontvang je alimentatie of moet je het juist betalen. Partneralimentatie heeft invloed op de hoogte van je hypotheek. Ook moet je rekening houden met het fiscaal verleden van je ex-partner. Als je reeds hypotheekrenteaftrek hebt genoten, dan geldt die beperking ook voor de woning die je met je nieuwe partner koopt. Daarnaast is het goed om bestaande (levens)verzekeringen onder de loep te nemen. Zo kun je nagaan of ze nog in je huidige situatie passen.

Aflossingsvrij deel meeverhuizen

Heb je een aflossingsvrije hypotheek? Dan kun je die voor een bepaald deel meeverhuizen. Dat geeft meer opties. Met de aflossing kan en moet soms rekening worden gehouden met de aflostermijn. Dat ligt bijvoorbeeld aan de pensioenleeftijd, hypotheekrenteaftrek en meeverhuizen, of het aanpassen van bestaande aflosproducten als een spaar- of beleggingspolis.

Terug naar nieuwsoverzicht

Nog deze lente een lagere rente?

20 april 2018

Wil je deze lente nog een lagere rente? Profiteer van de lage hypotheekrente en bespaar op je hypotheek bij Freek Hypotheek Utrecht. En als je vóór 21 juni 2018 je hypotheek bij ons oversluit, dan profiteer je ook nog eens van € 750 lentekorting. Je betaalt dan geen € 2.500, maar slechts € 1.750.

Waarom is mijn hypotheekrente nog zo hoog?

Denk je dat je te veel rente betaalt voor jouw hypotheek? Dan ben je niet de enige. Want heel veel mensen hebben een hypotheekrente die veel hoger ligt dan wat tegenwoordig wordt aangeboden. Is er voor jou ook kans om je hypotheekrente en dus je maandlasten te verlagen? Michiel Pelser, hypotheekadviseur van Freek Hypotheek Utrecht, bespreekt de mogelijkheden.

Maak een afspraak voor een gratis oriëntatiegesprek

Twijfel je tussen jouw hypotheek oversluiten, rentemiddeling, of toch maar even wachten? Dan is het altijd verstandig om een afspraak te maken met een hypotheekadviseur. Bij Freek Hypotheek Utercht is het eerste oriëntatiegesprek zonder kosten. Bel 030 – 677 10 90 om een afspraak te maken of ga naar freekhypotheek.nl/utrecht om online een afspraak te maken.

Lenteactie: onafhankelijk hypotheekadvies voor € 1.750

Wacht niet te lang, want de kans bestaat altijd dat de rentes omhoog gaan. Dan wordt besparen op jouw hypotheek een stuk lastiger. Om je over de streep te trekken geldt bij Freek Hypotheek Utrecht tijdens de lente een speciaal actietarief. Voor € 1.750 krijg je een compleet en onafhankelijk hypotheekadvies. Een korting van maar liefst € 750, die nog hoger is als je kijkt naar de tarieven van andere onafhankelijke hypotheekadviseurs. Want daar ligt de prijs voor hypotheekadvies vaak rond € 3.000.

Terug naar nieuwsoverzicht

Gezinsuitbreiding: wat verandert er in jouw financiële situatie?

13 april 2018

Krijgen jullie een kindje? Gefeliciteerd! Er staat een spannende periode voor de deur. Een grote verandering zoals gezinsuitbreiding is een goede reden om jullie financiële situatie eens onder de loep te nemen. Freek vertelt je waarom.

Blijven, verbouwen of verhuizen?

De komst van een kleine kan meer gevolgen hebben dan je misschien van tevoren denkt. Is er bijvoorbeeld genoeg ruimte in jullie huidige woning? Of is verbouwen eventueel een optie? Er wordt vaak gedacht dat je een verbouwing niet kan meefinancieren, maar dat kan wel en vaak voor minimaal 70 procent. Verhuizen is natuurlijk ook mogelijk. Let wel op dat verhuizen en de hypotheek verhogen voor een verbouwing redenen zijn voor een inkomenstoets. Daarbij wordt onder andere gekeken naar de actuele marktwaarde van de woning, afloseisen en inkomens.

Minder werken

Als jullie kindje er is, bestaat de kans dat een van jullie minder wil werken. Het is daarom verstandig om uit te zoeken wat dan de financiële gevolgen zijn. Kunnen jullie de hypotheek en andere vaste lasten nog betalen? Als jullie kindje naar de kinderopvang gaat, brengt dat extra kosten met zich mee. Freek kan voor je uitzoeken of je geld kan besparen. Denk bijvoorbeeld aan het oversluiten van de hypotheek. Misschien kunnen jullie middelen of een opslag te laten vervallen. Natuurlijk kunnen jullie zelf ook kosten besparen. Werp bijvoorbeeld nog eens een blik op schade-/ en levensverzekeringen, of stap over naar een goedkopere energieleverancier.

Terug naar nieuwsoverzicht

Lagere hypotheekrente: wat moet ik doen?

10 april 2018

Hypotheek oversluiten of rentemiddeling

Oversluiten betekent eigenlijk dat je een nieuwe hypotheek afsluit voor jouw bestaande woning en dat de huidige hypotheek stopt.
Veel hypotheekverstrekkers bieden daarnaast de mogelijkheid voor rentemiddeling. Jouw huidige hypotheekrente wordt dan gemiddeld met de actuele rente. Je hypotheekrente wordt hierdoor lager zodat je maandlasten ook omlaag gaan.

Jouw huidige hypotheeksamenstelling aanpassen

Wil je jouw hypotheeksamenstelling wijzigen? Heb je bijvoorbeeld nu een (gedeeltelijk) aflossingsvrije hypotheek en wil je meer aflossen? Of een beleggingshypotheek waarbij mogelijk slechts de helft van het totale hypotheekbedrag bij elkaar wordt gespaard?
Als je jouw hypotheek oversluit, kan ook de samenstelling van de hypotheek veranderd worden. Je kiest dan bijvoorbeeld om de beleggingshypotheek om te zetten in een aflosvorm waarbij aan het einde van de looptijd een groter deel is afgelost. Of je kiest ervoor om het aflossingsvrije deel te verkleinen zodat je aan het einde van de looptijd meer hebt afgelost.

Boeterente bij oversluiten hypotheek en rentemiddeling

Veel huizenbezitters weten niet of het beter is te wachten tot de huidige rentevaste periode in de hypotheek afloopt, of om direct al in actie te komen. Dit komt door de boeterente. Als je jouw hypotheek oversluit of kiest voor rentemiddeling, krijg je hiermee te maken. Boeterente is een vergoeding die je betaalt aan jouw bank of verzekeraar omdat die renteverlies heeft. Je beëindigt de rentevastperiode namelijk eerder dan afgesproken. Het bedrag van de boeterente kun je in één keer betalen. Dit bedrag mag je aftrekken van jouw aangifte inkomstenbelasting.

Dit is een blog van Raymond van Hees, hypotheekadviseur bij Freek Hypotheek Alphen aan den Rijn, die eerder is geplaatst op de website van VMD Koster verzekeringsgroep. De vestigingen van Freek Hypotheek in Alphen aan den Rijn, Bodegraven en Utrecht maken onderdeel uit van VMD Koster verzekeringsgroep.