Meer eigen geld nodig bij aankoop woning

31 mei 2018

Wie tegenwoordig een huis koopt, moet steeds meer eigen geld inleggen om de hypotheek af te sluiten en alle bijkomende kosten te betalen. Hypotheekverstrekker Knab deed onderzoek naar deze ontwikkeling.

Huis kopen met eigen geld

Bij de aankoop van een woning krijg je te maken met allerlei kosten. Naast de koopsom betaal je bijvoorbeeld voor de notaris en het hypotheekadvies. Gemiddeld komt dit neer op zo’n 6% van de koopsom. Daarnaast kan eigen geld ingelegd worden om de hypotheeklasten te verlagen of de woning te verbouwen.

De tijd dat deze kosten in de hypotheek meegefinancierd konden worden, is voorbij. De nieuwe hypotheekregels van 2018 zorgen ervoor dat je niet meer dan de woningwaarde mag lenen. Er is dus flink wat eigen geld nodig en dat is terug te zien in de cijfers.

Meer eigen geld nodig

Het bedrag dat wordt ingelegd bij de aankoop van een woning, is dit jaar behoorlijk toegenomen. Waar in het eerste kwartaal van 2017 nog gemiddeld € 44.247 aan eigen geld werd ingebracht, was dat bij het eerste kwartaal van 2018 al € 51.321. Een stijging van maar liefst 16%. Mensen die doorstromen naar een tweede, derde of vierde woning leggen meer eigen geld in dan starters (€ 74.222 tegenover € 27.821 voor starters).

Verplichte inleg overwaarde

Wil je weten of je genoeg eigen geld hebt om jouw droomhuis te kopen? Maak dan een afspraak met Freek. We vertellen je dan ook over de bijleenregeling, het eigenwoningreserve en wat de gevolgen zijn als je meer betaalt dan de vraagprijs (overbieden). Tot snel!

Terug naar nieuwsoverzicht

“Door Freek konden we toch ons droomhuis kopen”

28 mei 2018

Het kopen van een huis is voor een freelancer of voor iemand met een tijdelijk contract niet altijd even makkelijk. Dat geldt ook voor Michiel en Eva uit Eindhoven. Door de hulp van Freek Hypotheek konden zij toch hun droomhuis kopen.

Persoonlijk en deskundig

“Onlangs zagen we het huis van onze dromen voorbijkomen”, vertelt Michiel. “Ik heb een tijdelijk contract en Eva is freelancer. Daardoor is het een stuk lastiger om een hypotheek te krijgen dan met een vast contract. Twee jaar geleden waren we ook bij Freek Hypotheek voor hypotheekadvies. Door de persoonlijke aandacht, snelheid en deskundigheid besloten we nu weer voor Freek Hypotheek te kiezen. En dat pakte goed uit.”

“Bewust gekeken naar jaarcijfers”

“Dennis van Lieshout (hypotheekadviseur bij Freek Hypotheek, red.) kwam snel met een hypotheekofferte en adviseerde ons wat we het beste konden doen” vertelt Michiel. “Door onze tijdelijke contracten en freelancewerk was het wat lastiger dan bij mensen met een vaste baan. Dennis keek daarom bewust naar onze jaarcijfers. Daaruit bleek dat we nu waarschijnlijk meer konden lenen dan bijvoorbeeld over een jaar.”

“Precies waar we naar op zoek waren”

Michiel en Eva waren erg blij met de hulp van Freek Hypotheek. “Bij Freek hangt een informele sfeer. Ook de persoonlijke benadering vonden we erg prettig. Het kopen van een huis is niet niks. We hadden eerder online een offerte aangevraagd. Dat was een stuk goedkoper, maar we voelden ons er niet prettig bij. Dennis heeft kennis van de hypotheekmarkt, kent de omgeving en kijkt ook naar de situatie op lange termijn. Dat was precies waar we naar op zoek waren.” Hun enthousiasme over Freek Hypotheek wisten Michiel en Eva zelfs over te brengen op de nieuwe bewoners van het huis dat ze verkochten. Zij kozen er ook voor hun hypotheek te laten afsluiten door Freek Hypotheek.

“De volgende keer is Freek welkom op onze housewarming”

De komende jaren gaan Michiel en Eva genieten van hun nieuwe woning. Maar als ze weer hypotheekadvies nodig hebben, kloppen ze wederom aan bij Freek Hypotheek. “Sterker nog: de volgende keer is Freek van harte welkom op onze housewarming!”

Terug naar nieuwsoverzicht

Wat gebeurt er met je hypotheek bij scheiden?

22 mei 2018

Scheiden is natuurlijk al vervelend genoeg, maar als je samen met je ex-partner een huis hebt, dan moet je het een en ander regelen. Freek zet het voor je op een rijtje.

Samen eigenaar van het huis

Heb je een koophuis en ben je in gemeenschap van goederen getrouwd? Dan ben je allebei voor de helft eigenaar. Dat betekent dat jullie allebei een eigenwoningschuld hebben. Ben je op huwelijkse voorwaarden getrouwd? Dan heb je misschien een andere verdeling afgesproken. Blijft een van jullie in het huis wonen? Dan moet je de helft van het huis van je ex kopen.

Wat gebeurt er met de hypotheek?

Als je gaat scheiden, moet de hypotheekverstrekker één van jullie uit hoofdelijke aansprakelijkheid ontslaan. Banken beoordelen deze situatie veelal als een nieuwe hypotheek. De bank kan bijvoorbeeld opnieuw naar het inkomen kijken van degene die in het huis blijft wonen, maar ook naar de waarde van het huis. Ook kan de bank kijken of degene die in het huis wil blijven wonen, de lasten in zijn eentje kan betalen. De bank kan hierbij rekening houden met de hypotheeknormen. Deze zijn bedoeld om de consument te beschermen tegen een te hoge lening bij het kopen van een huis. Zo wordt de hypotheek vaak duurder als de bank deze regels strikt toepast, waardoor je de hypotheek misschien niet kan overnemen als je in het huis wil blijven wonen. Hypotheekverstrekkers mogen bij een scheiding van deze hypotheeknormen afwijken. Let hier dus op!

Huis verkopen

Het huis verkopen is natuurlijk ook een optie. Na de verkoop wordt de hypotheek afgelost. Is er overwaarde op de verkochte woning? Dan krijg je te maken met de eigenwoningreserve. De overwaarde kun je gebruiken om een nieuw huis te kopen; de hypotheekrente is anders (voor dat deel) niet meer aftrekbaar. Verkopen jullie de woning met verlies? Dan houden jullie een restschuld over. Als er sprake was van een hypotheek met NHG, dan kan de NHG in sommige gevallen de restschuld kwijtschelden.

Terug naar nieuwsoverzicht

Je hypotheek na een scheiding

15 mei 2018

Een hypotheek roept bij een echtscheiding vaak veel vragen op. Als jullie uit elkaar gaan en jullie samen een eigen woning hebben, dan komt daar heel wat bij kijken. Zowel op juridisch, financieel en fiscaal vlak. Wilt één van jullie in de woning blijven wonen of gaat deze in de verkoop?

Als één van jullie in de woning wilt blijven wonen, dan betekent dat dat je het andere deel van de woning moeten kopen van je ex-partner. Jullie zijn immers allebei (voor de helft) eigenaar van de woning.

Hypotheeknormen

In de meeste gevallen zijn de hypotheeknormen anders dan toen jullie de hypotheek afsloten. Sinds 1 januari 2013 zijn de hypotheeknormen flink aangepast. Zo mag je sindsdien nog maar de helft van de waarde van de woning aflossingsvrij hebben. Ook moet een nieuwe hypotheek in 30 jaar annuïtair of lineair worden afgelost om je recht op hypotheekrenteaftrek te houden. Dit geldt ook wanneer je door het beëindigen van je relatie het deel van de woning van je ex-partner koopt.

De beoordeling of het mogelijk is om de hypotheek op één naam te zetten, en daarmee het andere deel van de woning over te kopen, is vaak gunstiger dan bij het kopen van een nieuwe woning. Het is daarom verstandig om een hypotheekadviseur de berekening te laten maken en de mogelijkheden te laten onderzoeken.

Hypotheekrenteaftrek

De nieuwe eigendomsverhouding is niet zomaar geregeld en kan enige tijd in beslag nemen. In de eerste 24 maanden nadat een van jullie de echtelijke woning heeft verlaten, geldt daarom de “scheidingsregeling”. Deze geeft beide partijen tijd om de financiële zaken te regelen. In deze tijd is de hypotheekrente nog in zijn geheel aftrekbaar. Hoe deze regeling precies op jullie van toepassing is, is afhankelijk van jullie persoonlijke situatie.

Huis verkopen

Jullie kunnen er ook voor kiezen om de woning te verkopen. Als er sprake is van overwaarde na verkoop van de woning, wordt dit bedrag normaliter 50/50 verdeeld, mits anders is vastgelegd in de huwelijkse voorwaarden en/of samenlevingsovereenkomst. Ben je gehuwd na 31 december 2017 (in beperkte gemeenschap van goederen) en hebben jullie niet allebei even veel ingebracht in de woning? Dan gelden hiervoor aangepaste regels.

Verkopen jullie de woning met een restschuld? Dan zullen jullie deze schuld ook naar rato moet verdelen.

Terug naar nieuwsoverzicht

Enorme stijging van huizenprijzen verwacht

14 mei 2018

Het lijkt erop dat de huizenprijzen dit jaar ‘spectaculair harder’ stijgen. Dat schrijft RTL Nieuws. Dit jaar betaalt men gemiddeld 8 procent meer dan vorig jaar, doordat er steeds minder huizen te koop staan.

Hogere stijging dan verwacht

Door de krapte op de woningmarkt is de gemiddelde verkoopprijs in het eerste kwartaal van dit jaar harder gestegen dan de 6 procent stijging die was verwacht. Zo steeg de prijs in februari zelfs met 9,5 procent vergeleken met dezelfde maand in 2017. De laatste keer dat de prijzen zo hard stegen, was in 2001. De huizenprijzen komen hiermee in de buurt van het topniveau van vóór de crisis in 2008.

Terug naar nieuwsoverzicht

Freek genomineerd voor Gouden Lotus Award 2018

14 mei 2018

Fantastisch nieuws voor Freek, want we zijn genomineerd voor een Gouden Lotus Award 2018!

Nominatie in categorie Franchiseketen

De Gouden Lotus Awards zijn prijzen voor de best presterende intermediaire businesspartners en het meest innovatieve product of dienstverlening op het gebied van wonen. Lezers van InFinance en leden van de Hypotheek Business Club hebben Freek genomineerd in de categorie Franchiseketen <100 kantoren.

Op 29 mei zijn de awards tijdens HypoVak, het grootste hypotheekcongres, in Houten uitgereikt. Helaas heeft Freek Hypotheek niet gewonnen.