Dit verandert op de woningmarkt in 2019

21 december 2018

De start van een nieuw jaar betekent ook vaak dat er wetswijzigingen plaatsvinden. Zo ook voor de woningmarkt. Wil je weten wat erin 2019 verandert? Je leest het hier.

Hypotheekrenteaftrek daalt naar 49 procent

Sinds 2017 wordt de hypotheekrenteaftrek geleidelijk afgebouwd. In 2019 daalt het maximale belastingtarief van 49,5 procent naar 49 procent. De komende jaren wordt dit tarief verder afgebouwd.

NHG-grens stijgt naar € 290.000

Vanaf 1 januari 2019 stijgt de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) voor woningen zonder energiebesparende voorzieningen van
€ 265.000 naar € 290.000. Voor woningen met energiebesparende voorzieningen ligt de grens op € 307.400,-. Onder energiebesparende voorzieningen verstaan we bijvoorbeeld een HR-ketel, zonnepanelen of vloerisolatie.

NHG-premie met 0,1 procent verlaagd

De NHG-premie wordt in 2019 verlaagd. Woningeigenaren die een hypotheek met NHG aanvragen, betalen daarvoor 0,9 procent aan premie over de hoogte van hun hypotheek, in tegenstelling tot één procent in 2018.

Veranderingen inkomstenbelasting

Ook bij de inkomstenbelasting gaat er iets veranderen vanaf 2019. Momenteel heb je te maken met vier schijven. Dit wordt stapsgewijs aangepast naar twee schijven in 2021. Voor AOW-gerechtigden wordt dit stap voor stap aangepast naar drie schijven.

Het stelsel van nu ziet er zo uit:

Schijf 1 | Van € 0 t/m € 20.142: 36,55%
Schijf 2 | Van € 20.143 t/m € 33.994: 40,85%
Schijf 3 | Van € 33.995 t/m € 68.507: 40,85%
Schijf 4 | Meer dan € 68.507: 51,95%

Vanaf 2019 komt het stelsel er zo uit te zien:

Schijf 1 | Van € 0 t/m € 20.142: 36,65%
Schijf 2 | Van € 20.143 t/m € 33.994: 38,10%
Schijf 3 | Van € 33.995 t/m € 68.507: 38,10%
Schijf 4 | Meer dan € 68.507: 51,75%

Terug naar nieuwsoverzicht

Een echtscheiding en jullie hypotheek

14 december 2018

Een hypotheek roept bij een echtscheiding vaak veel vragen op. Als jullie uit elkaar gaan en jullie hebben een eigen huis dan komt daar heel wat bij kijken. Zowel op juridisch, financieel en fiscaal vlak. Mijn collega’s en ik helpen jullie met het aanpassen van de hypotheek bij een echtscheiding. Ik zet vast een paar punten op een rij die sowieso van belang zijn.

Wat gebeurt er met jullie huidige woning?

Blijft één van jullie in het huis wonen of gaat het huis in de verkoop? Dat is in dit geval de belangrijkste vraag. Vaak wil één iemand in de huidige woning blijven, maar dit moet dan wel financieel haalbaar zijn.

Als één iemand in de woning blijft: hypotheek aanpassen

Blijft één van jullie wonen in de huidige woning, maar hebben jullie samen een hypotheek? Dan moet diegene het deel van het huis van de ander overkopen. Vervolgens moet de hypotheekverstrekker één van jullie uit hoofdelijke aansprakelijkheid ontslaan. Het ontslaan van de hoofdelijke aansprakelijkheid van één van de twee partners betekent dat de volledige hypotheekschuld door de achterblijvende partner moet worden betaald. Het is daarom heel belangrijk goed uit te zoeken of hij of zij de hypotheeklasten kan dragen.

Daarna beoordeelt de bank de situatie meestal als een nieuwe hypotheek. De bank kan bijvoorbeeld opnieuw naar het inkomen kijken van degene die in het huis blijft wonen, maar ook naar de waarde van het huis. De hypotheek aanpassen heeft ook invloed op de hypotheekrenteaftrek.

Als de woning verkocht wordt: overwaarde of restschuld?

Als je de woning verkoopt, dan wordt de hypotheek na de verkoop afgelost. Een belangrijke vraag is of er overwaarde op de woning zit.Als dat zo is, krijg je te maken met de eigenwoningreserve. Die overwaarde kun je gebruiken om een nieuw huis te kopen. Verkopen jullie de woning met verlies,dan houden jullie een restschuld over.

Advies over jouw hypotheek bij een echtscheiding? Maak een afsprak met Freek!

Freek zorgt voor je hypotheek. Dat geldt natuurlijk ook bij vervelende gebeurtenissen, zoals een scheiding. Maak daarom een afspraak met Freek Hypotheek in Alphen aan den Rijn, Bodegraven of Utrecht. Het eerste gesprek is altijd zonder kosten en verdere verplichtingen.

Deze blog is geschreven door Ricardo Meijer, hypothecair planner bij Freek Hypotheek Alphen aan den Rijn.

Terug naar nieuwsoverzicht

Nieuw leenstelsel toch van invloed op hypotheek

4 december 2018

Het krijgen van een hypotheek is voor studenten die onder het nieuwe leenstelsel vallen tóch lastiger dan voor mensen die gebruikmaakten van de oude studiefinanciering. Uit onderzoek blijkt dat de belofte die de regering tijdens de invoering van het nieuwe leenstelsel in 2015 deed, niet wordt waargemaakt.

Een studieschuld heeft invloed op het verkrijgen van een hypotheek. Als je een schuld hebt, kun je minder lenen. Dat was al zo bij mensen die voor 2015 een studieschuld hadden, maar bij het nieuwe leenstelsel is het aantal mensen met een studieschuld flink toegenomen; van 28 procent in 2015 naar 62 procent in 2017. Ook de hoogte van de studieschuld is flink gestegen. In 2015 was de gemiddelde studieschuld €15.000, maar in in 2017 was dat bijna €26.000, wat zo’n €2.000 meer is dan het Centraal Bureau voor de Statistiek voorspelde.

Nog minder lenen dan onder het vorige stelsel

Omdat de regering dat al had voorzien, werden er afspraken met banken gemaakt: de banken zouden minder streng naar de studieschuld kijken. Waar eerst 0,75 procent van de schuld werd gebruikt in de berekening van de maximale maandlast, is dat nu 0,45 procent. Daardoor zou het makkelijker zijn om met een schuld een huis te kopen. Uit onderzoek blijkt alleen dat juist het omgekeerde is gebeurd. Door de invoering van het leenstelsel is de gemiddelde studieschuld zo hard gestegen dat pas afgestudeerden er nu alsnog op achteruit gaan. Sterker nog, ze kunnen nu minder lenen dan mensen die onder het vorige stelsel zijn afgestudeerd. Hierdoor wordt het voor de huidige starters nog moeilijker om een huis te kopen.