Verhuisplannen maar last van de hoge huizenprijzen?

18 januari 2019

Voor veel mensen wordt het steeds moeilijker een woning te kopen. Dit komt door de hoge huizenprijzen. Door die hoge prijzen haken veel mensen die op zoek zijn naar een nieuwe woning af. Dat veel mensen afhaken, blijkt uit het aantal woningen dat momenteel te koop staat. Voor het eerst in ruim vier jaar is het aanbod met 5% toegenomen ten opzichte van het vorige kwartaal. Het goede nieuws is dat de prijzen van woningen niet meer zo hard stijgen. In sommige regio’s, waaronder Alphen aan den Rijn en Gouda (waar ook Bodegraven wordt meegerekend), was de gemiddelde verkoopprijs in het vierde kwartaal van 2018 al lager dan in het kwartaal daarvoor.

Snel handelen, want woningen worden snel verkocht

Landelijk gezien gingen maar liefst 38% van de verkochte woningen boven de vraagprijs weg. Dit blijkt uit cijfers van de NVM. Woningen worden gemiddeld in 39 dagen verkocht. Dat is 11 dagen minder dan een jaar eerder. De verkooptijd is sinds 2000 niet meer zo kort geweest. Als je interesse hebt in een woning, is het daarom goed al vooraf een afspraak te maken met Freek. Zo weet je precies wat jouw mogelijkheden zijn en kan je snel schakelen wanneer dat nodig is.

De cijfers van de woningmarkt in Alphen, Bodegraven en Utrecht

Freek Hypotheek in Alphen aan den Rijn, Bodegraven en Utrecht zijn onderdeel van VMD Koster verzekeringsgroep. Voor deze drie vestigingen hebben we gekeken naar de cijfers van de NVM over het laatste kwartaal van 2018.

De cijfers van de woningmarkt regio Alphen aan den Rijn

In het vierde kwartaal waren er in de regio Alphen aan den Rijn 289 transacties, een toename van 18 ten opzichte van het derde kwartaal. Maar vergeleken met dezelfde periode in 2017 was er een afname van 16 verkochte woningen.
De gemiddelde transactieprijs was € 300.000. Iets minder dan in het derde kwartaal (€ 306.000), maar duidelijk meer dan in 2017 (€ 263.000).
De prijs per vierkante meter steeg met 12 procent (van € 2.257 naar € 2.537).
De gemiddelde verkooptijd was 39 dagen. Dat is één dag meer ten opzicht van het laatste kwartaal van 2017.

De woningmarktcijfers voor regio Gouda (waar ook Bodegraven onder valt)

In het vierde kwartaal waren er in de regio Gouda 544 transacties. Vergeleken met dezelfde periode in 2017 was er een afname van 83 verkochte woningen.
De gemiddelde transactieprijs was € 268.000. Minder dan in het derde kwartaal (€ 279.000), maar duidelijk meer dan in 2017 (€ 251.000). De prijs per vierkante meter steeg met ruim 6 procent naar € 2.378.
De gemiddelde verkooptijd was 41 dagen. Ten opzicht van het laatste kwartaal van 2017 is dit een afname van 14 dagen.

De huizenprijzen en andere cijfers voor regio Utrecht

Het aantal verkopen in Utrecht daalde ook ten opzichte van 2017. In het vierde kwartaal waren er in de regio Utrecht 1.659 transacties. In dezelfde periode in 2017 waren dat er 111 meer.
De huizenprijzen stijgen in Utrecht. De gemiddelde prijs was € 346.000. Meer dan in het derde kwartaal (€ 330.000) en een jaar eerder (€ 305.000). Ook de prijs per vierkante meter steeg; van € 2.804 naar € 3.111.
De gemiddelde verkooptijd was 29 dagen. Ten opzicht van het laatste kwartaal van 2017 is dit een toename van 3 dagen.

Niet verhuizen, maar wel je hypotheek aanpassen

Denk je ook dat verhuizen op dit moment niet meer mogelijk of onverstandig is door de hoge huizenprijzen? Dan is het vaak wel verstandig om de hypotheek van jouw huidige woning aan te passen. Want het is zonde als je nog steeds een hoge rente betaalt. Door de hypotheek aan te passen (bijvoorbeeld met rentemiddeling) of over te sluiten kan je vaak veel geld besparen. De adviseurs van Freek Hypotheek leggen je graag uit wat je hiervoor moet doen.

Terug naar nieuwsoverzicht

Aanhoudende hoge woningprijzen: toch nieuwe woning kopen of huidige hypotheek aanpassen?

16 januari 2019

Door het hoge niveau van woningprijzen is de betaalbaarheid van woningen weer verder afgenomen. Dat stelt NVM-voorzitter Ger Jaarsma naar aanleiding van nieuwe woningmarktcijfers. Door het hoge niveau van woningprijzen is de betaalbaarheid van woningen weer verder afgenomen. Dat stelt NVM-voorzitter Ger Jaarsma naar aanleiding van nieuwe woningmarktcijfers. Door die hoge prijzen gooien consumenten steeds vaker de handdoek in de ring. Heb jij de hoop op een nieuwe woning ook opgegeven? Dan is het misschien wel een idee om de hypotheek van jouw huidige woning aan te passen. Freek Hypotheek helpt je graag bij het maken van een keuze!

Dat er niet aanhoudend hogere prijzen voor woningen gevraagd kunnen worden, zal langzaam tot de markt doordringen. De hardste prijsstijging lijkt volgens Jaarsma dan ook voorbij te zijn. “Vooral in de grootstedelijke, krappe regio’s zijn de prijzen inmiddels op een dusdanig hoog niveau uitgekomen, dat stijgingen boven de 10% niet langer vanzelfsprekend zijn. We zien ook dat steeds meer consumenten niet meer willen of kunnen meedoen aan de prijsstijgingen. Ze zijn de aanhoudende prijsstijgingen beu.” Dat consumenten afhaken, blijkt uit het aantal woningen dat momenteel te koop staat. Voor het eerst in 18 kwartalen is het aanbod in vergelijking met een kwartaal eerder namelijk met 5% toegenomen.

Minder verkopen in 2018

De daling van het aantal transacties vlakt wat af, het aanbod stijgt weer iets en de prijsstijgingen zijn niet meer zo groot als eerder het geval was. Makelaars van de NVM verkochten in het vierde kwartaal van 2018 bijna 39.300 woningen, ruim 8% minder woningen dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Van de totale markt zijn er in 2018 zo’n 214.000 transacties van bestaande koopwoningen geregistreerd. Dat is 10,7% minder dan in 2017.

Gemiddelde transactieprijs en looptijd

De gemiddelde transactieprijs is in het vierde kwartaal van 2018 gestegen tot een recordniveau van 298.000 euro. Vergeleken met 2017 zijn huizen daarmee 10,3% duurder geworden. Maar liefst 38% van de verkochte woningen ging boven de vraagprijs weg. De looptijd van verkochte woningen bedraagt nu 39 dagen, 11 dagen minder dan een jaar eerder. De verkooptijd is sinds 2000 niet meer zo kort geweest.

Verwachtingen 2019

Voor dit jaar verwacht Jaarsma een stabilisering tot lichte daling van het aantal transacties, tot -5%. Daarnaast verwacht hij dat de huizenprijzen in 2019 met gemiddeld 4% tot 7% zullen toenemen. Maar regionaal zijn er nog steeds grote verschillen op de koopwoningmarkt. Jaarsma: “Oververhitte gebieden zullen naar alle waarschijnlijkheid afkoelen, met een afvlakkende prijsstijging. Ruime gebieden aan de randen van Nederland worden juist krapper.”

Hypotheek afsluiten of aanpassen?

Twijfel jij of je dit jaar een nieuw huis wil kopen of misschien wel je huidige hypotheek wil aanpassen? Freek Hypotheek adviseert je graag!

Terug naar nieuwsoverzicht

‘In 2019 nog steeds een lage hypotheekrente’

11 januari 2019

Het lijkt erop dat de hypotheekrente in 2019 laag blijft. Naar verwachting zal de rente dit jaar nauwelijks stijgen, schrijft RTL Z.

Het gaat om de kortlopende hypotheekrente (tot tien jaar vast). De verwachting is dat de rente nog een jaar stabiel blijft. Voor de lange hypotheekrente (met een looptijd van minimaal tien jaar) wordt een stijging in de tweede helft van 2019 verwacht. Dit gebeurt overigens alleen als de economie aantrekt. Als de economische groei afzwakt, blijft ook de langere rente stabiel.

Als we De Nederlandsche Bank (DNB) moeten geloven, groeit de economie dit jaar minder hard dan in 2018. DNB gaat voor 2018 uit van het bruto binnenlands product van 2,5 procent, maar de prognoses voor de komende twee jaar zijn inmiddels verlaagd naar 1,7 procent. Ook het Centraal Planbureau (CPB) gaat uit van een lagere groei. In 2018 gaat het CPB uit van een economische groei van 2,6 procent; in 2019 gaat ze uit van een groei van 2,2 procent.