Terug naar nieuwsoverzicht
Overwaarde: wat is het en hoe kun je ervan profiteren?
11 april 2019
Als de verkoopprijs van jouw koopwoning hoger is dan je resterende hypotheek is er sprake van overwaarde. Door de hoge prijzen op de woningmarkt hebben veel Nederlanders daar momenteel mee te maken. En met overwaarde kun je veel doen! Wat allemaal? Wij zetten de verschillende mogelijkheden voor je op een rij.
Als je gaat verhuizen
Een nieuw huis kopen
Je kunt de
overwaarde in een nieuwe koopwoning steken, zodat je een lagere hypotheek
krijgt. Als je de overwaarde niet in je nieuwe koopwoning steekt, krijg je te
maken met een bijleenregeling en heb je geen recht meer op renteaftrek over het
bedrag van de overwaarde. De bijleenregeling geldt als je je woning verkoopt en
je geld overhoudt als je de eigenwoningschuld hebt afgelost. Vaak is de
opbrengst van een verkochte woning hoger dan de eigenwoningschuld. Dit verschil
is de overwaarde. Als je een nieuwe hypotheek afsluit, mag je de rente
aftrekken over maximaal de aankoopprijs van je nieuwe woning. Hier gaat de
eigenwoningreserve (de overwaarde van je oude woning en eerder onstane
overwaarde) nog vanaf.
(Tijdelijk) huren
De
bijleenregeling vervalt als je pas na drie jaar weer een woning koopt. In dat
geval krijg je de overwaarde van je woning op je rekening gestort. Een extra
zakcentje dat je naar eigen inzicht kunt besteden, bijvoorbeeld voor je
spaarrekening of een mooie reis. Koop je binnen drie jaar toch weer een huis,
dan moet je de overwaarde alsnog inbrengen.
Eerst kopen, dan verkopen
Wil je eerst een nieuwe woning kopen voordat je je huidige woning met overwaarde hebt verkocht? Dan heb je een overbruggingskrediet nodig. Dit sluit je af om de overwaarde alvast voor te financieren. De overwaarde krijg je namelijk pas als je woning echt verkocht is. Let op: je betaalt rente over het overbruggingskrediet.
Als je in de huidige woning blijft wonen
Investeren in je huidige woning
Wil je je huidige woning verbouwen en wil je deze verbouwing financieren met overwaarde? Ook dat kan. Over het bedrag van je overwaarde kun je je huidige hypotheek namelijk verhogen. Hierdoor gaan je lening en maandlasten omhoog. Dit moet overigens wel op je inkomen passen. Laat Freek dus checken wat jouw mogelijkheden zijn!
Bekijk hier andere financieringsmogelijkheden voor een verbouwing.
Uitkeren overwaarde
Je kunt de overwaarde ook laten uitkeren als je niet binnen drie jaar een nieuwe woning koopt. Van de overwaarde kun je bijvoorbeeld een nieuwe auto kopen of je pensioen aanvullen. Het is wel goed om te weten dat overwaarde als vermogen wordt gezien. Mogelijk moet je hier belasting over betalen. Ook mag er over de hoogte van dit verzilverde bedrag geen hypotheekrente meer worden afgetrokken, omdat je het niet voor je woning gebruikt. Daardoor gaan je maandlasten dus omhoog.
