Advies van Freek Alphen over voorbehoud van financiering en je hypotheek
 Terug naar nieuwsoverzicht

Voorbehoud van financiering en jouw hypotheek

 26 november 2019

Heb je een mooie woning gevonden en wil je een bod uitbrengen? Dan ben je waarschijnlijk niet de enige, want de concurrentie is op dit moment groot. Je wilt daarom een zo aantrekkelijk mogelijk bod doen voor de verkopende partij. Sommige kopers kiezen er daarom voor een bod te doen zonder voorbehoud van financiering en voorbehoud van de bouwkundige keuring. Is dat verstandig?

Wat is voorbehoud van financiering precies?

Bij het kopen van een woning is het gebruikelijk om dit onder voorbehoud van financiering te doen. Dit betekent dat als het de koper niet lukt om een geldlening aan te gaan, hij binnen een bepaalde periode de koop zonder kosten ongedaan kan maken. Anders gezegd: als de hypotheek niet rondkomt, zit je niet aan de aankoop van de woning vast.

Hoge boete als financiering niet rond komt en er is geen voorbehoud

Door de krapte op de woningmarkt zien consumenten steeds vaker af van het voorbehoud van financiering. Dat vinden de adviseurs van Freek een zorgelijke ontwikkeling. Als de koper dan de financiering niet rond krijgt, moet hij de verkoper een hoge boete betalen. Dit is vrijwel altijd 10 procent van de afgesproken koopsom.

Bouwkundige keuring

Een ander voorbehoud is dat van de bouwtechnische keuring. Dit is een onafhankelijke, visuele keuring van een bestaande woning. Door deze keuring krijg je als koper een beeld van de bouwkundige staat van de woning. Je krijgt ook inzage in de kosten om het huis in goede staat te brengen. De kosten worden uitgesplitst in directe kosten, kosten op termijn en woningverbetering. Recent onderzoek liet zien dat de bouwkundige keuring slechts in 26% van de gevallen wordt uitgevoerd. Zonder deze keuring loop je het risico dat er aanzienlijke en onvoorziene kosten voor reparatie gemaakt moeten worden.

Advies van Freek Hypotheek over voorbehoud van financiering

Het advies van Freek is om te bieden met voorbehoud van financiering. Slechts in enkele uitzonderingsgevallen is dit echt niet nodig. Kom vooraf langs bij Freek zodat je al een idee hebt van wat mogelijk is. Als je dan bij het uitbrengen van je bod aangeeft dat je een professioneel en onafhankelijk hypotheekadviseur hebt ingeschakeld, weet de verkopende partij ook direct dat je serieus bent en dat de inschatting is dat de financiering haalbaar is.

Maak een afspraak met Freek Hypotheek bij jou in de buurt

Bijvoorbeeld:

Deze blog is geschreven door Ton Schäffers, hypotheekadviseur bij Freek Hypotheek Alphen aan den Rijn. Wil je een afspraak met hem maken? Dat kan via dit formulier.

Hart van Bodegraven hypotheek
 Terug naar nieuwsoverzicht

Hypotheek voor Hart van Bodegraven? Maak een afspraak met Freek

 14 november 2019

Tussen het dorpscentrum van Bodegraven en de groene Binnenpolder wordt een prachtige plek om te wonen gerealiseerd: het Hart van Bodegraven. Er zijn eind 2019 nog enkele woningen beschikbaar? Passen deze woningen perfect bij jou? Dan wil je natuurlijk weten of dit past binnen jouw financiële plaatje. En daarvoor heb je Freek!

Wonen in de Bodegraafse stijl

Op de centraal gelegen locatie ontwikkelt Heijmans 55 eengezinswoningen in de karakteristieke Bodegraafse stijl. Deze typerende vooroorlogse architectuur is veel in het dorpshart van Bodegraven terug te vinden. Het woonoppervlak varieert van 118 m² tot 125 m². Dit is nog uit te breiden met een aanbouw aan de woonkamer. Op hartvanbodegraven.nl vind je meer info over de woningen.

Slim wonen en een slimme hypotheek

De woningen worden standaard uitgerust met een ‘SlimWonen-pakket’. Dit intelligente systeem biedt veel comfort, gemak, sfeer én veiligheid. Met dit pakket krijg je als bewoner inzicht in uw energieverbruik. Ook ben je in staat om zowel het licht als de verwarming op afstand te bedienen. De woningen worden standaard uitgerust met vloerverwarming op alle verdiepingen en zonnepanelen op het dak. Bij een slimme, duurzame woning, hoort ook een slimme en duurzame hypotheek.

Advies over hypotheek Hart van Bodegraven

Wil jij weten hoeveel je kunt lenen en of een woning in het Hart van Bodegraven voor jou haalbaar is? Maak dan snel een afspraak met Freek in Bodegraven.

 Terug naar nieuwsoverzicht

Meer woningen in aanmerking voor de Duurzaamheidskorting

 11 november 2019

Per 6 november zijn de regels omtrent de Duurzaamheidskorting gewijzigd. Deze korting geeft je 0,15 tot 0,20% korting op je hypotheek. Door deze nieuwe regeling komen meer woningen alsnog in aanmerking voor deze korting.

Voor wie?

Vanaf nu is deze korting ook beschikbaar voor klanten met een woning met energielabel A. Dit geldt voor nieuwbouwwoningen die zijn gebouwd volgens het Bouwbesluit 2015, maar sinds 6 november ook voor bestaande woningen met een definitief energielabel A. Je kan deze korting toepassen bij het kopen van een woning, bij het oversluiten van je hypotheek of wanneer je gebruik maakt van renteherziening.

Goed om te weten

Deze korting is helaas niet verkrijgbaar bij alle verstrekkers. Daarbij is de korting niet te combineren met alle rentevaste periodes. Ook is het goed om te weten dat deze korting niet toe te kennen is tijdens een lopend rentecontract; alleen bij het afsluiten, oversluiten of bij renteherziening op je hypotheek. Freek kan je helpen om jouw mogelijkheden te bekijken.

 Terug naar nieuwsoverzicht

Verbouwing financieren met je hypotheek

 7 november 2019

Ga je op zoek naar een nieuwe woning? Wil je dan een huis wat al bijna af is of een huis waar je nog flink aan moet klussen? Als er weinig aan de badkamer, keuken, vloeren en muren moet gebeuren, scheelt dat veel kosten. Het voordeel van een verbouwing is dat je de woning helemaal naar jouw wens kan inrichten, alleen het betekent ook extra kosten. Hoe financier je dit?

Klussen geen probleem

Maar liefst 61 procent van de Nederlanders is bereid om een woning te kopen of te huren waar nog aan geklust moet worden. Dit blijkt uit onderzoek van OfferteAdviseur onder ruim duizend Nederlanders. Ondanks de hoge bereidheid tot klussen, geeft maar liefst 46 procent van de respondenten aan onvoldoende praktische kennis te hebben om deze klus zelf op te pakken.

Kosten voor verbouwing in je nieuwe woning

Uit het onderzoek blijkt dat bijna driekwart van de Nederlanders zich weleens heeft verbaasd over de hoge kosten van een klusproject. Hoe betaal je deze kosten? Sinds 2018 mag je maximaal 100% van de marktwaarde van een woning lenen. Dat betekent dat je de bijkomende kosten uit eigen zak moet betalen. Gelukkig is er een extra financiering mogelijk als je het huis dat je koopt nog wilt verbouwen.

Verbouwing maakt huis meer waard, dus kans op een hogere hypotheek

Een verbouwing van een bestaande woning maakt het huis meestal meer waard.  In een taxatierapport kun je laten vastleggen wat de waarde van de woning wordt na de geplande verbouwing. Op basis hiervan kun je een hoger hypotheekbedrag krijgen dan zonder verbouwing. Het deel van je hypotheek dat voor de verbouwing is bedoeld, wordt door de hypotheekverstrekker voor je gereserveerd in een bouwdepot. De facturen van de aannemer die de verbouwing uitvoert, worden betaald uit het bouwdepot. Ook materiaalkosten kunnen uit het bouwdepot betaald worden.

Let op: er is altijd eigen geld nodig

De kosten van een verbouwing zijn vaak hoger dan de uiteindelijke waardestijging. Dit betekent dat je maar een deel van de verbouwingskosten mee kan financieren. Voor de rest is eigen geld nodig.

Advies van Freek over verbouwen in jouw nieuwe woning

Heb je jouw droomhuis gevonden en weet je welke verbouwingen je uit wil (laten) voeren? Ga met Freek om de tafel om te bekijken of het financieel haalbaar is!

Deze blog is geschreven door Ellen van Meijeren, hypotheekadviseur bij Freek Hypotheek Bodegraven. Wil je een afspraak met haar maken? Dat kan via dit formulier.

Of maak een afspraak bij een andere vestiging:

Freek Alphen aan den rijn – 0172 49 29 47
Freek Bodegraven – 0172 61 79 07
Freek Utrecht – 030 677 10 90