Terug naar nieuwsoverzicht

Extra aflossen: wanneer wel en wanneer niet?

 28 november 2019

Het einde van het jaar staat voor de deur. Een goed moment om je hypotheekzaken eens onder de loep te nemen. Je spaargeld op de bank levert nauwelijks rente op. Heb je een flink spaarpotje achter de hand? Dan is extra aflossen misschien iets voor jou. Freek zet voordelen en nadelen voor je op een rij!

Wat is extra aflossen?

Extra aflossen betekent dat je extra geld aflost waarmee je je hypotheekschuld verlaagt. Dit doe je naast je maandelijkse aflossing of spaaropbouw. Je mag elk jaar tot een bepaald percentage van je initiële hypotheekschuld kosteloos extra aflossen. Meestal is dit tussen de tien en twintig procent, maar het hangt af van de voor jou geldende voorwaarden.

Als je geld over hebt, klinkt extra aflossen natuurlijk perfect. Toch is het verstandig om de voor- en nadelen even door te nemen, want extra aflossen is niet altijd voordelig.

Voordelen van extra aflossen

Lagere maandlasten

Een voordeel van extra aflossen is verlaging van de maandlasten. Al ga je dat wel pas vanaf een bepaald bedrag merken. Als je per jaar 2000 euro extra aflost, leidt dat hooguit tot 10 euro minder netto aan maandlasten.

Mogelijk lagere rente

Door extra af te lossen, daalt je hypotheekschuld. Door de daling valt je hypotheekschuld misschien in een voordeligere tariefklasse. Deze klasse wordt bepaald op basis van de verhouding tussen je hypotheekschuld en de actuele waarde van je woning. Laten taxeren kan dus lonen. Heb je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan geldt dit voordeel helaas niet voor jou, omdat een NHG-hypotheek in de laagste tariefklasse valt.  

Kleinere kans op een restschuld

Met een lagere hypotheek, heb je minder kans op een restschuld. Als je ooit je huis verkoopt, is dat voordelig!

Mogelijk minder vermogensbelasting

Heb je meer dan 30.360 euro aan spaargeld? Dan moet je hier belasting over betalen. Versneld aflossen kan dan voordelig zijn. Op die manier verlaag je je vermogen en betaal je over dat vermogen minder of geen belasting. Heb je een fiscale partner? Dan mag je dit bedrag verdubbelen (60.720 euro).

Nadelen van extra aflossen

Minder hypotheekrenteaftrek

Je betaalt minder hypotheekrente als je extra aflost. Daardoor kun je bij je belastingaangifte minder rente aftrekken. Mogelijk wordt je belastbare inkomen hoger, met als gevolg dat je meer inkomstenbelasting betaalt.

Minder spaargeld achter de hand

Lagere maandlasten klinkt natuurlijk als muziek in de oren, maar het betekent ook een minder grote buffer. En laat dat nou best wel belangrijk zijn. Want stel je dat je wasmachine ermee ophoudt of je te maken krijgt met een dure reparatie aan je auto? Bereken daarom via de BufferBerekenaar van het Nibud welk bedrag je achter de hand moet hebben. Als je nog geld over hebt, kun je overwegen om extra af te lossen.

Mogelijk minder of geen toeslagen

Krijg je zorg- en/of kinderopvangtoeslag? Houd er dan rekening mee dat je misschien recht hebt op minder of helemaal geen toeslag, doordat je belastbaar inkomen hoger wordt.

Nadelige gevolgen als je verhuist

Wil je extra aflossen en blijft je woningwaarde hetzelfde? Dan wordt de overwaarde op je woning groter. Dit kan gevolgen hebben voor de bijleenregeling, die inhoudt dat je bij een verhuizing de overwaarde van je oude woning in je nieuwe woning moet investeren.

Oftewel: vóór je overgaat tot extra aflossen, is het verstandig om de voor- en nadelen tegen elkaar af te wegen.

 Terug naar nieuwsoverzicht

Nieuwbouw De Harmonie in Alphen aan den Rijn

 27 november 2019

Op zaterdag 21 september startte de verkoop van nieuwbouwproject De Harmonie in Alphen aan den Rijn. Tijdens een succesvolle bijeenkomst op het kantoor van Deerenberg & van Leeuwen Makelaardij werden de brochure, de prijslijst en het inschrijfformulier beschikbaar gesteld. Freek Hypotheek was natuurlijk ook aanwezig en heeft al veel mensen geholpen bij de aankoop van één van de appartementen!

De woningen in De Harmonie

In de eerste fase van de verkoop worden 110 appartementen aangeboden. De verkoopprijs is vanaf € 250.000. De bouw start begin 2020 en de bouwtijd naar verwachting anderhalf jaar. Eind 2021 krijg je dan dus je sleutel.

Hypotheekadvies voor De Harmonie in Alphen aan den Rijn

Kijk op freekhypotheek.nl/nieuwbouw voor meer informatie over dit nieuwbouwproject. Je kan natuurlijk ook direct een afspraak maken met Freek. Dat kan op onze vestigingspagina, via alphen@freekhypotheek.nl of bel 0172 49 29 47.

 Terug naar nieuwsoverzicht

Zo kun je geld uit je stenen halen

 27 november 2019

Wanneer je de AOW-leeftijd hebt bereikt en je huis meer waard is dan je hypotheek, kun je geld uit je stenen halen. Tegenwoordig zijn er hypotheekverstrekkers die het mogelijk maken om de overwaarde op te nemen zonder dat je je huis verkoopt.

Dit is ideaal als je je (klein)kinderen wilt helpen, je huis wilt verbouwen om deze levensloopbestendig te maken of simpelweg om je pensioen aan te vullen.

Hoe werkt deze opeetconstructie?

Met de opeetconstructie kan je een deel van de overwaarde opnemen. Dat kan in een keer of in maandelijkse termijnen. De rente die je moet betalen wordt bij de hypotheekschuld opgeteld zonder dat je maandlasten omhooggaan. En belangrijker nog, je hoeft je huis dus niet te verkopen. Ook is het mogelijk deze constructie af te sluiten naast de (eventuele) bestaande hypotheek.

 Terug naar nieuwsoverzicht

Voorbehoud van financiering en jouw hypotheek

 26 november 2019

Heb je een mooie woning gevonden en wil je een bod uitbrengen? Dan ben je waarschijnlijk niet de enige, want de concurrentie is op dit moment groot. Je wilt daarom een zo aantrekkelijk mogelijk bod doen voor de verkopende partij. Sommige kopers kiezen er daarom voor een bod te doen zonder voorbehoud van financiering en voorbehoud van de bouwkundige keuring. Is dat verstandig?

Wat is voorbehoud van financiering precies?

Bij het kopen van een woning is het gebruikelijk om dit onder voorbehoud van financiering te doen. Dit betekent dat als het de koper niet lukt om een geldlening aan te gaan, hij binnen een bepaalde periode de koop zonder kosten ongedaan kan maken. Anders gezegd: als de hypotheek niet rondkomt, zit je niet aan de aankoop van de woning vast.

Hoge boete als financiering niet rond komt en er is geen voorbehoud

Door de krapte op de woningmarkt zien consumenten steeds vaker af van het voorbehoud van financiering. Dat vinden de adviseurs van Freek een zorgelijke ontwikkeling. Als de koper dan de financiering niet rond krijgt, moet hij de verkoper een hoge boete betalen. Dit is vrijwel altijd 10 procent van de afgesproken koopsom.

Bouwkundige keuring

Een ander voorbehoud is dat van de bouwtechnische keuring. Dit is een onafhankelijke, visuele keuring van een bestaande woning. Door deze keuring krijg je als koper een beeld van de bouwkundige staat van de woning. Je krijgt ook inzage in de kosten om het huis in goede staat te brengen. De kosten worden uitgesplitst in directe kosten, kosten op termijn en woningverbetering. Recent onderzoek liet zien dat de bouwkundige keuring slechts in 26% van de gevallen wordt uitgevoerd. Zonder deze keuring loop je het risico dat er aanzienlijke en onvoorziene kosten voor reparatie gemaakt moeten worden.

Advies van Freek Hypotheek over voorbehoud van financiering

Het advies van Freek is om te bieden met voorbehoud van financiering. Slechts in enkele uitzonderingsgevallen is dit echt niet nodig. Kom vooraf langs bij Freek zodat je al een idee hebt van wat mogelijk is. Als je dan bij het uitbrengen van je bod aangeeft dat je een professioneel en onafhankelijk hypotheekadviseur hebt ingeschakeld, weet de verkopende partij ook direct dat je serieus bent en dat de inschatting is dat de financiering haalbaar is.

Maak een afspraak met Freek Hypotheek bij jou in de buurt

Bijvoorbeeld:

Deze blog is geschreven door Ton Schäffers, hypotheekadviseur bij Freek Hypotheek Alphen aan den Rijn. Wil je een afspraak met hem maken? Dat kan via dit formulier.

 Terug naar nieuwsoverzicht

Hypotheek voor Hart van Bodegraven? Maak een afspraak met Freek

 14 november 2019

Tussen het dorpscentrum van Bodegraven en de groene Binnenpolder wordt een prachtige plek om te wonen gerealiseerd: het Hart van Bodegraven. Er zijn eind 2019 nog enkele woningen beschikbaar? Passen deze woningen perfect bij jou? Dan wil je natuurlijk weten of dit past binnen jouw financiële plaatje. En daarvoor heb je Freek!

Wonen in de Bodegraafse stijl

Op de centraal gelegen locatie ontwikkelt Heijmans 55 eengezinswoningen in de karakteristieke Bodegraafse stijl. Deze typerende vooroorlogse architectuur is veel in het dorpshart van Bodegraven terug te vinden. Het woonoppervlak varieert van 118 m² tot 125 m². Dit is nog uit te breiden met een aanbouw aan de woonkamer. Op hartvanbodegraven.nl vind je meer info over de woningen.

Slim wonen en een slimme hypotheek

De woningen worden standaard uitgerust met een ‘SlimWonen-pakket’. Dit intelligente systeem biedt veel comfort, gemak, sfeer én veiligheid. Met dit pakket krijg je als bewoner inzicht in uw energieverbruik. Ook ben je in staat om zowel het licht als de verwarming op afstand te bedienen. De woningen worden standaard uitgerust met vloerverwarming op alle verdiepingen en zonnepanelen op het dak. Bij een slimme, duurzame woning, hoort ook een slimme en duurzame hypotheek.

Advies over hypotheek Hart van Bodegraven

Wil jij weten hoeveel je kunt lenen en of een woning in het Hart van Bodegraven voor jou haalbaar is? Maak dan snel een afspraak met Freek in Bodegraven.

 Terug naar nieuwsoverzicht

Aanvullende dekkingen op een inboedelverzekering

 12 november 2019

Bovenop je inboedelverzekering kun je aanvullende dekkingen verzekeren. Freek vertelt je hier graag meer over.

Mobiele elektronica

Mobiele telefoons worden steeds kwetsbaarder. Een scherm is zo kapot, maar ook zo weer vervangen. De kosten dit hier uit voortvloeien zijn niet altijd gedekt op je inboedelverzekering. Hiervoor dien je een aanvullende dekking af te sluiten.

Met de extra dekking ‘mobiele elektronica’ zijn smartphones, tablets en laptops verzekerd tegen materiële schade veroorzaakt door plotselinge en onverwacht van buiten komende gebeurtenissen.

• Zowel binnen- als buitenshuis verzekerd tegen materiële schade.
• Het verzekerde bedrag kan gesloten worden tot maximaal € 5.000,00.
• Het eigen risico per gebeurtenis bedraagt € 100,00.

Wat wordt er bedoeld met ‘mobiele elektronica’:
Mobiele telefoons, smartphones, mobiele computers zoals tablets en laptops, mobiele geluidsdragers en accessoires zoals koptelefoons, mobiele navigatieapparatuur, smartwatches, smartglasses, draagbare DVD-spelers en accessoires, mobiele spelcomputers.

Meer informatie zal vermeld worden op het polisblad en de voorwaarden van de verzekering.

Buitenshuis dekking

Verzeker je spullen buitenshuis met deze aanvullende dekking. Ben je veel onderweg en heb je spullen met een hoge waarde, dan kan je er goed aan doen om een buitenshuis dekking te sluiten bovenop je inboedelverzekering.

De verzekeraar verzekerd de materiële schade aan de inboedel die zich bevindt:
– buiten je eigen (vakantie)woning, met berging en bijgebouwen;
– buiten de voor permanente bewoning gehuurde woning, met berging en toebehoren;
– buiten je eigen stacaravan- of toercaravan, die je als stacaravan gebruikt, met berging en bijgebouwen;
door brand, diefstal, verlies, vermissing of andere plotseling en onverwacht van buiten komende gebeurtenis. Schade door eigen gebrek is meeverzekerd als er sprake is van een verzekerde gebeurtenis. De herstelkosten van het eigen gebrek zelf wordt niet vergoed.

Het verzekerde bedrag kan gesloten worden tot maximaal € 10.000,00. Het eigen risico per gebeurtenis bedraagt € 100,00.

O.a. het volgende is verzekerd: lijfsieraden, foto-, film-, geluids- en videoapparatuur, inclusief de randapparatuur, Muziekinstrumenten en medische apparatuur, uitrusting ten behoeve van hobby en sport, gereedschappen, materiaal en kleding voor de uitoefening van een beroep in loondienst.

Meer informatie over wat er verzekerd is en tot welk bedrag zal vermeld worden op het polisblad en de voorwaarden van de verzekering.

Glasverzekering

Een glasverzekering wordt vaak gesloten op de woonhuisverzekering. Dit sluit je zelf of loopt via je Vereniging van Eigenaren. Huur je een woning? Dan kan het zijn dat de verhuurder deze verzekering heeft gesloten. Wanneer dit niet het geval is kun je een glasverzekering sluiten op je inboedelverzekering. Er zit geen eigen risico op deze extra dekking.

Meer informatie zal vermeld worden op het polisblad en de voorwaarden van de verzekering.

Premie indicatie

Freek Hypotheek IJsselstein werkt samen met DAK Volmacht.
Wil je dat wij een inboedelverzekering met of zonder aanvullende dekkingen voor je afsluiten? Of wil je dat Freek een premie indicatie voor je opmaakt? Maak dan vrijblijvend een afspraak via onze online agenda.

 Terug naar nieuwsoverzicht

Meer woningen in aanmerking voor de Duurzaamheidskorting

 11 november 2019

Per 6 november zijn de regels omtrent de Duurzaamheidskorting gewijzigd. Deze korting geeft je 0,15 tot 0,20% korting op je hypotheek. Door deze nieuwe regeling komen meer woningen alsnog in aanmerking voor deze korting.

Voor wie?

Vanaf nu is deze korting ook beschikbaar voor klanten met een woning met energielabel A. Dit geldt voor nieuwbouwwoningen die zijn gebouwd volgens het Bouwbesluit 2015, maar sinds 6 november ook voor bestaande woningen met een definitief energielabel A. Je kan deze korting toepassen bij het kopen van een woning, bij het oversluiten van je hypotheek of wanneer je gebruik maakt van renteherziening.

Goed om te weten

Deze korting is helaas niet verkrijgbaar bij alle verstrekkers. Daarbij is de korting niet te combineren met alle rentevaste periodes. Ook is het goed om te weten dat deze korting niet toe te kennen is tijdens een lopend rentecontract; alleen bij het afsluiten, oversluiten of bij renteherziening op je hypotheek. Freek kan je helpen om jouw mogelijkheden te bekijken.

 Terug naar nieuwsoverzicht

Verbouwing financieren met je hypotheek

 7 november 2019

Ga je op zoek naar een nieuwe woning? Wil je dan een huis wat al bijna af is of een huis waar je nog flink aan moet klussen? Als er weinig aan de badkamer, keuken, vloeren en muren moet gebeuren, scheelt dat veel kosten. Het voordeel van een verbouwing is dat je de woning helemaal naar jouw wens kan inrichten, alleen het betekent ook extra kosten. Hoe financier je dit?

Klussen geen probleem

Maar liefst 61 procent van de Nederlanders is bereid om een woning te kopen of te huren waar nog aan geklust moet worden. Dit blijkt uit onderzoek van OfferteAdviseur onder ruim duizend Nederlanders. Ondanks de hoge bereidheid tot klussen, geeft maar liefst 46 procent van de respondenten aan onvoldoende praktische kennis te hebben om deze klus zelf op te pakken.

Kosten voor verbouwing in je nieuwe woning

Uit het onderzoek blijkt dat bijna driekwart van de Nederlanders zich weleens heeft verbaasd over de hoge kosten van een klusproject. Hoe betaal je deze kosten? Sinds 2018 mag je maximaal 100% van de marktwaarde van een woning lenen. Dat betekent dat je de bijkomende kosten uit eigen zak moet betalen. Gelukkig is er een extra financiering mogelijk als je het huis dat je koopt nog wilt verbouwen.

Verbouwing maakt huis meer waard, dus kans op een hogere hypotheek

Een verbouwing van een bestaande woning maakt het huis meestal meer waard.  In een taxatierapport kun je laten vastleggen wat de waarde van de woning wordt na de geplande verbouwing. Op basis hiervan kun je een hoger hypotheekbedrag krijgen dan zonder verbouwing. Het deel van je hypotheek dat voor de verbouwing is bedoeld, wordt door de hypotheekverstrekker voor je gereserveerd in een bouwdepot. De facturen van de aannemer die de verbouwing uitvoert, worden betaald uit het bouwdepot. Ook materiaalkosten kunnen uit het bouwdepot betaald worden.

Let op: er is altijd eigen geld nodig

De kosten van een verbouwing zijn vaak hoger dan de uiteindelijke waardestijging. Dit betekent dat je maar een deel van de verbouwingskosten mee kan financieren. Voor de rest is eigen geld nodig.

Advies van Freek over verbouwen in jouw nieuwe woning

Heb je jouw droomhuis gevonden en weet je welke verbouwingen je uit wil (laten) voeren? Ga met Freek om de tafel om te bekijken of het financieel haalbaar is!

Deze blog is geschreven door Ellen van Meijeren, hypotheekadviseur bij Freek Hypotheek Bodegraven. Wil je een afspraak met haar maken? Dat kan via dit formulier.

Of maak een afspraak bij een andere vestiging:

Freek Alphen aan den rijn – 0172 49 29 47
Freek Bodegraven – 0172 61 79 07
Freek Utrecht – 030 677 10 90

 Terug naar nieuwsoverzicht

Jouw hypotheek voor Project Rijnoever in Bodegraven

 1 november 2019

Aan de Dammekant in Bodegraven worden acht riante vrijstaande woningen gebouwd waar u optimaal aan en van het water kunt genieten. Interesse in Project Rijnoever? Maak dan eerst een afspraak met Freek voor advies over jouw hypotheek.

Over het nieuwbouwproject Rijnoever

Project Rijnoever biedt ongekende mogelijkheden voor het realiseren van een vrijstaande woning – volledig naar eigen wens of gebaseerd op een door ons ontwikkelde basiswoning – op een locatie dicht bij het centrum van Bodegraven.

Wat dit plan buitengewoon aantrekkelijk maakt is dat elke woning een aanlegplaats heeft voor een boot. En dat is vrij uitzonderlijk, want de provincie verstrekt daar geen vergunningen meer voor.

Er zijn eind 2019 nog drie van de acht woningen beschikbaar. Bouwnummer 4, 7 en 8. De vraagprijs varieert van € 690.000 tot € 745.000 v.o.n. Freek berekent graag voor je of deze woning past binnen jouw budget.

Op zoek naar een nieuwbouwhypotheek? Bel Freek

Freek zorgt voor je hypotheek, ook bij nieuwbouw. Al vanaf de eerste oriëntatie kun je bij ons terecht. We denken met je mee en geven hypotheekadvies over de haalbaarheidscheck, het bouwdepot, jouw hypotheeklasten tijdens bouw en mogelijke dubbele woonlasten. Maak daarom een afspraak met Freek Hypotheek Bodegraven. Bel 0172 61 79 07 of vul het formulier in via deze website.