Terug naar nieuwsoverzicht

Hoe lang is de termijn voorbehoud van financiering?

 28 juli 2020

Voor het kopen van een huis sluiten de meeste mensen een hypotheek af. Dat kan pas als het koopcontract getekend is. De hypotheekaanvraag kan je al eerder in gang zetten. Meestal heb je uitgezocht of je het bedrag dat je nodig hebt, van de bank kunt lenen. Maar 100% zeker weet je dat niet. Daarom kan je ‘onder voorbehoud van financiering’ een huis kopen. Maar hoe lang is die termijn. En wat betekent dat?

Termijn voorbehoud van financiering

Het voorbehoud van financiering laat je opnemen in het koopcontract. Dat heet een ontbindende voorwaarde. Je kan van de koop afzien, als de hypotheek niet rondkomt. Je hebt wel bewijs nodig dat je aanvraag afgewezen is. Door één en soms twee geldverstrekkers. In het koopcontract wordt opgenomen hoe lang de termijn voorbehoud van financiering duurt. Dat is een punt van onderhandeling tussen koper en verkoper. Want naast de verkoopprijs is de lengte van het voorbehoud belangrijk. Hoe korter, hoe beter.

Er bestaan nog meer ontbindende voorwaarden: bekijk hier een overzicht van de meest voorkomende ontbindende voorwaarden. Als je het koopcontract na het verlopen van alle ontbindende voorwaarden toch nog wilt ontbinden, dan dien je 10% van de koopsom te voldoen. Tijdens de onderhandelingen spreek je af hoe je deze zekerheidsstelling invult. Met een waarborgsom of bankgarantie. Een waarborgsom maak je uit eigen middelen over op de rekening van de notaris. Bij een bankgarantie staat de bank garant voor het bedrag.

Freek OpZeker Hypotheek

Met de Freek OpZeker Hypotheek maken we om te beginnen je complete dossier in orde. Zo weet je precies wat je kan bieden. En houden we de financieringstermijn zo kort mogelijk.

 Terug naar nieuwsoverzicht

Een hypotheek op basis van je huur?

 27 juli 2020

Een meerderheid van de Tweede Kamer wil dat niet alleen je inkomen, maar ook je uitgaves meewegen bij het verkrijgen van een hypotheek. Veel huurders betalen al jarenlang een huur van 1000 euro of meer per maand. Dan moet het toch eenvoudiger worden om een hypotheek te krijgen, is de redenering. Er zijn voor starters mogelijkheden om af te wijken van de standaard verstrekkingsnormen. In de praktijk wordt hier nauwelijks invulling aan gegeven door geldverstrekkers.

paul_van_der_linden_freek_arnhem_uden

We vroegen Paul van der Linden, financieel planner en eigenaar van Freek Hypotheek in Uden en Arnhem, om een reactie op dit voorstel.

“In principe vind ik het positief dat mensen meer mogelijkheden krijgen. Tenminste, als ze goed met geld om kunnen gaan. Want je moet er als huurder bij stilstaan dat de overstap naar een koopwoning extra kosten met zich meebrengt. Bijvoorbeeld voor het onderhoud aan je huis. Bij een huurhuis wordt dat voor je betaald. Bij een koophuis zal je daar een reserve voor moeten aanleggen. Daarnaast krijg je te maken met meer gemeentelijke lasten, eigendomsbelasting en de opstalverzekering. Dat moeten mensen zich wel realiseren. Daarom is het essentieel dat je je van tevoren goed laat voorlichten. Want wat vandaag kan, kan er volgende maand heel anders uitzien.”

Toekomstverwachtingen spelen mee

“Wat ook meespeelt zijn je toekomstverwachtingen. Als je net een HBO of universitaire opleiding hebt afgerond, mag je groei in je inkomen verwachten. Er zijn natuurlijk ook mensen die over een paar jaar graag kinderen willen. Hou er wel rekening dat die ook geld kosten. Denk er dan nu aan om elke maand geld opzij te leggen. Want ook dat schept mogelijkheden. Sowieso heb je meer kans op een hypotheek als je 1000 euro huur betaalt én elke maand spaart. Wanneer je niets op je spaarrekening hebt staan, ziet het er toch anders uit.”

Er zijn mensen die zeggen dat deze aanpak prijsopdrijvend werkt. Dat meer huizen bouwen een betere oplossing is om starters te helpen. Wat vind jij daarvan?

“Het prijsopdrijvend effect is inderdaad een nadeel. Als er meer mensen een woning willen, gaat de prijs verder omhoog. Zolang er te weinig woningen zijn, blijft dat zo. Ik ben het er dus mee eens. Er wordt niet genoeg gebouwd. Maar dat is maar een deel van de oplossing.

Van sociale huurwoning naar koopwoning

“Er zitten nu mensen in een sociale huurwoning, die graag doorstromen naar een koopwoning. Die sociale huurwoningen komen vrij voor de mensen waarvoor ze bedoeld zijn. Zou je denken. Het is nu vaak zo dat die woningen eerst worden opgekocht. En dan tegen een hoge prijs particulier worden verhuurd. Dat zou als eerste aan banden moeten worden gelegd. Als mensen die zich wat meer kunnen veroorloven, eenvoudiger een huis kunnen kopen, komt ook die doorstroming weer op gang. Dat kan een ander deel van de oplossing zijn.”

Gezond boerenverstand

“Tenslotte, een stukje gezond boerenverstand blijft nodig. Ik vind het lastig dat ik geen hypotheek kan afsluiten voor iemand die al jarenlang 950 euro huur per maand betaalt. Terwijl hij voor 750 euro inclusief aflossing en overlijdensrisico een huis zou kunnen kopen. Ik krijg het gewoon niet rond. Vanuit dat oogpunt bekeken, vind ik het voorstel positief.”

 Terug naar nieuwsoverzicht

Moet je wel of geen bouwkundige keuring laten doen?

 22 juli 2020

Je hebt je droomhuis gevonden en wil dit het liefst zo snel mogelijk kopen. Op het oog ziet alles er perfect uit, maar weet je ook zeker dat jouw nieuwe paleisje bouwkundig in orde is? Om verborgen gebreken voortijdig te ontdekken, kun je een bouwkundige keuring laten doen. Is zo’n technische keuring altijd nodig? Wanneer wel en wanneer niet? Wij vertellen het je!

Wat is een bouwkundige keuring?

Een bouwkundige keuring wordt ook wel een bouwtechnische keuring genoemd. Een bouwtechnische keuring is een onafhankelijke, visuele keuring van het huis dat jij op het oog hebt. Het hele huis wordt van binnen en van buiten geïnspecteerd. Wat is de staat van het voegwerk, zijn de kozijnen nog goed of verrot, hoe ziet de badkamer eruit, enzovoorts. Ook de fundering, het dak, leidingen en het riool worden gecheckt. Hiervoor gebruikt de inspecteur verschillende gereedschappen en apparatuur, uiteraard zonder iets kapot te maken. Met een keuring krijg je op hoofdlijnen een beeld van de bouwkundige staat van de woning en inzage in de kosten om het huis in goede staat te brengen.

Wat staat er in het bouwkundig rapport?

Na een aantal dagen krijg je een uitgebreid bouwkundig rapport met alle (eventuele) gebreken en (eventuele) kosten om die te laten repareren. Naast de direct noodzakelijke kosten bevat het rapport ook een schatting van de te verwachten reparaties en bijbehorende kosten voor de komende vijf jaar en voor woningverbetering.

Wel of geen bouwkundige keuring nodig?

Als je een oud huis koopt, kun je verwachten dat dit gebreken heeft. Maar ook bij nieuwere huizen raden wij een bouwkundige keuring aan. Bij huizen van tien jaar oud komen bijvoorbeeld al kleine gebreken voor, zoals scheuren in de muur of dubbel glas dat lekt. Bij huizen die minder dan tien jaar oud zijn, kun je er meestal wel vanuit gaan dat er geen verborgen gebreken zijn. Ook bij appartementen is een bouwkundige keuring vaak niet nodig. Het is dan belangrijker dat er een goede Vereniging van Eigenaren (VvE) aanwezig is en dat je het onderhoudsplan van de VvE voor de komende jaren bekijkt. Als het jou zelf een veilig gevoel geeft om ook in deze twee laatstgenoemde gevallen wel een bouwkundige keuring uit te laten voeren, doe dat dan vooral.

Wanneer moet je een bouwkundige keuring laten uitvoeren?

Laat je een keuring voor of na het bieden op een huis uitvoeren? Als je het huis voor het bieden laten keuren, kun je het bod baseren op de uitkomst van de te verwachten reparatiekosten. Maar in de huidige (oververhitte) huizenmarkt is een keuring voor het bieden vaak niet mogelijk. Als je het huis na het bieden laat keuren, is het slim om de keuring wel mee te nemen in je ontbindende voorwaarden. Dan vermeld je dus al in het bod dat je biedt onder voorbehoud van de bouwkundige keuring. Benoem hierbij ook het bedrag dat je maximaal aan reparaties wilt uitgeven. De bouwkundige keuring is trouwens een van de meest voorkomende ontbindende voorwaarden.

Wat kost een bouwkundige keuring?

Dat hangt onder andere af van de grootte van jouw (potentiële) woning en welke inspecteur je inschakelt. Gemiddeld kun je rekenen op zo’n € 300 à € 500.

 Terug naar nieuwsoverzicht

Waar moet je rekening mee houden voor een verbouwing van je huis?

 9 juli 2020

Woon je met veel plezier in je woning en huidige buurt, maar denk je er toch aan om te verhuizen omdat je graag groter wilt wonen? Of ben je inmiddels wel toe aan een nieuwe keuken of badkamer? Dan kun je er ook aan denken om te gaan verbouwen en/of een uitbouw te realiseren. En denk ook eens aan het verduurzamen van  je woning.

Een verbouwing/uitbouw en/of het verduurzamen van je huis brengt veel vraagstukken met zich mee. Freek Hypotheek helpt je graag verder.

Op welke kosten moet ik rekenen tijdens een verbouwing?

Een verbouwing brengt kosten met zich mee. Iedereen heeft zo zijn eigen wensen en voorkeuren. Daarom is elke verbouwing anders. Wel kunnen wij je een indicatie geven met welke kosten je rekening kunt houden en hoe je een verbouwing kunt financieren.

Kostenindicatie verbouwing keuken

Een keuken heb je voor ieder zijn budget. Wanneer je naar een keukenzaak gaat geef dan aan wat jouw stijl en budget is zodat er een passende keuken samengesteld kan worden. Ga goed na wat je voor een keuken over hebt en wat jouw wensen zijn. Keukenapparatuur kan qua prijs erg verschillen per merk. Ga dus na in hoeverre je graag een bepaald merk in huis wilt hebben. Dit kan veel kosten besparen. Wil je een heetwaterkraan, laat je dan informeren naar verschillende merken.

Een indicatie aan kosten: € 5.000,- en € 25.000,-

Kosten indicatie verbouwing badkamer

Ook bij een badkamer liggen de kosten uiteen en deze kun je zo luxe maken als je zelf wilt. Heb je een grote of kleine badkamer? Ben je tevreden met een douche of wil je ook een bad? Ben je alleen en heb je voldoende aan een enkele wastafel? Of leef je met een gezin en vind je een dubbele wastafel belangrijk? Wil je graag vloerverwarming of een radiator? Dit zijn enkele vragen welke je af zou kunnen vragen.

Laat je informeren bij verschillende zaken. Zo kun je niet alleen meer ideeën op doen, maar je hebt ook goed zicht op het kostenplaatje.

Een indicatie aan kosten: € 5.000,- en € 20.000,-

Kostenindicatie uitbouw

Een uitbouw levert niet alleen meer wooncomfort op, maar ook een waardestijging aan je huis. De kosten voor een uitbouw hangt af van de grote van de uitbouw. Een gemiddelde uitbouw is tussen de 1,20 tot 2,40 meter. Bedenk ook welke extra opties je zou willen toevoegen, denk hierbij aan openslaande deuren of een lichtkoepel.

Een indicatie aan kosten: € 15.000,- en 35.000,-

Kostenindicatie verbouwing dakkapel

Een dakkapel zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Naast extra wooncomfort zorgt een dakkapel ook voor een waardestijging van je huis.

Er zijn verschillende opties waar je aan kunt denken. Wil je een houten of kunststof dakkapel? Hoe breed wil je het dakkapel? En heb je een vergunning nodig?

Een indicatie aan kosten: € 3.500 – € 10.000,-

Je verbouwing financieren

De kosten van een verbouwing kunnen hoog oplopen. Het voordeel is dat je kunt blijven wonen in je vertrouwde omgeving en je huis volledig kunt opknappen hoe je dat zelf wilt.

Er zijn verschillende mogelijkheden om een verbouwing te financieren:

Spaargeld
Heb je voldoende spaargeld om de verbouwing (gedeeltelijk) te financieren dan is dit een goede manier om je geld te besteden. De rente op de bank is momenteel historisch laag of wellicht zit je bij een bank waar je geen rente meer over je spaargeld ontvangt. Denk vooraf na of je voldoende buffer overhoudt voor onvoorziene situaties.

Schenking (2020):
– Per jaar mogen ouders aan hun kind(eren) maximaal € 5.515,- belastingvrij schenken. Je hoeft hier geen aangifte van te doen.
– Wanneer je tussen de 18 en 40 jaar oud bent en de schenking voor een verbouwing van eigen woning gebruikt, dan is de vrijstelling maximaal € 103.643,-. Van deze schenking dien je wel aangifte te doen. Daarbij moet je een beroep doen op de verhoogde vrijstelling.

Wil je meer informatie hierover, dan kun je dat het beste opvragen bij de Belastingdienst.

Persoonlijke lening
Heb je niet voldoende spaargeld, maar wil je wel je verbouwing realiseren, dan is een lening een optie. Je weet direct wat de maandelijkse kosten zijn en binnen welke periode je deze terug dient te betalen. Gebruik je de persoonlijke lening volledig voor een verbouwing van je woning, dan is deze aftrekbaar van de belasting.

Huidige hypotheek verhogen of tweede lening aanvragen
Wanneer het op inkomen mogelijk is je huidige lening te verhogen of een tweede lening aan te vragen kun je tegen een lage rente je verbouwing mogelijk maken. De hypotheekrente is, op dit moment, lager dan de rente bij een persoonlijke lening.

Wanneer je bij het afsluiten van je huidige lening gekozen hebt voor een hogere inschrijving dan is het verhogen van je lening een goede optie. Je hoeft niet naar de notaris en dit scheelt je kosten.

Afspreken met Freek

Freek Hypotheek bekijkt wat jouw mogelijkheden zijn. Wil je een vrijblijvend gesprek hierover inplannen? Neem dan contact op met Freek en hij helpt je graag verder.

Telefoonnummer: 030 – 68 68 268
Afspraak inplannen kan via de online agenda.

 Terug naar nieuwsoverzicht

Het verschil tussen een lineaire en een annuïteitenhypotheek

 8 juli 2020

Er zijn nog altijd diverse soorten hypotheken op de markt, waaronder de lineaire en annuïteitenhypotheek. In dit artikel vertellen we hoe beide vormen in elkaar steken én wat de grootste verschillen zijn.

De annuïteitenhypotheek

De annuïteitenhypotheek is populair in Nederland. Door de overzichtelijke manier van aflossen én de fiscale voordelen die de hypotheekrenteaftrek oplevert. Gedurende de hele looptijd betaal je elke maand dezelfde bruto maandlasten. Die maandlasten bestaan uit twee componenten: hypotheekrente en aflossing. Kenmerk van deze hypotheekvorm is dat je de eerste jaren veel rente betaalt en weinig aflost. Zo profiteer je maximaal van de hypotheekaftrek en zijn je netto maandlasten relatief laag. De laatste jaren is dat omgedraaid. Je lost veel af en betaalt minder rente. Je netto maandlasten zijn dan relatief hoog.

verschil_lineaire_en_annuïteitenhypotheek

Een lineaire hypotheek

Ook de lineaire hypotheek wordt vaak gekozen in ons land. De essentie is dat je gerekend over 30 jaar, elke maand eenzelfde gedeelte van het hypotheekbedrag aflost. Bij deze vorm profiteer je ook van hypotheekrenteaftrek. In het begin van de looptijd zijn de maandlasten wat hoger dan bij een annuïteitenhypotheek. Dat zit ‘m in het feit dat je bij een annuïteitenhypotheek in het begin minder aflost. Echter, bij een lineaire hypotheek wordt de hypotheekschuld elke maand kleiner. Je betaalt minder rente en je maandlasten gaan naar beneden. Daarom zijn je maandlasten aan het eind van de looptijd een stuk lager dan in het begin.

verschil_tussen_lineaire_en_annuïteitenhypotheek

Wat is beter: lineair of annuïteit?

Mooi dat ik dat weet, denk je nu misschien. Maar wat is beter: lineair of annuïteit? Op de eerste plaats, je hoeft niet altijd te kiezen tussen een van beide. Een mix van de twee hypotheekvormen is mogelijk. Of een combinatie met een aflossingsvrije hypotheek. Het hangt van je persoonlijke situatie af. Je wensen, inkomen, lasten, toekomstverwachtingen én leeftijd spelen een rol.  Maak een afspraak met Freek Hypotheek en zij vertellen je precies wat in jouw geval de beste keus is.

In een volgend artikel vertellen we meer over de aflossingsvrije en de spaarhypotheek.

 Terug naar nieuwsoverzicht

Hypotheek voor nieuwbouw Parckweide in Bodegraven

 8 juli 2020

Op zaterdag 11 juli 2020 start de verkoop voor fase 2 van het nieuwbouwproject Parckweide in Bodegraven.

Ben je geïnteresseerd in één van de 72 duurzame eengezinswoningen? Freek Hypotheek helpt je bij de aankoop door alles te regelen wat met de financiering te maken heeft. Eerder hebben wij bij de projecten De Beemd en Vrijeveld, allebei ook onderdeel van Weideveld, veel mensen geholpen met de financiering van hun droomhuis.

Kenmerken van de eengezinswoningen in Parckweide

  • Gevarieerd uiterlijk met stoere afwerking
  • Duurzame woningen
  • Riante tuinen
  • Diversiteit aan bouwkundige opties
  • Vloerkoeling en vloerverwarming
  • Toekomstbestendig

Wat kan Freek Hypotheek voor jou betekenen?

Freek zorgt voor je nieuwbouwhypotheek. Al vanaf de eerste oriëntatie kun je bij ons terecht. We helpen je met de haalbaarheidscheck en jouw hypotheek. We adviseren je over het bouwdepot en jouw hypotheeklasten tijdens en na de bouw.

Niet in de financiële problemen komen

Ook als je al een koop- of huurwoning hebt en daardoor tijdelijk te maken krijgt met dubbele woonlasten, geven wij advies over de beste oplossingen om jouw lasten te verlichten. Zo weet je zeker dat je niet in de financiële problemenkomt bij de financiering van de nieuwe woning voor jouw gezin in Parckweide.

Hypotheekadvies voor nieuwbouw Parckweide

Freek Hypotheek denkt graag met je mee over jouw nieuwbouwhypotheek. Maak daarom snel een afspraak. Dat kan rechtstreeks via onze website freekhypotheek.nl/afspraak/bodegraven. Liever eerst even overleg?  Bel 0172 617 907 of stuur een mail naar bodegraven@freekhypotheek.nl.

 Terug naar nieuwsoverzicht

Wonen in Rijnvliet in Utrecht Leidsche Rijn? Freek regelt je hypotheek!

 2 juli 2020

Rijnvliet wordt een prachtige nieuwe woonwijk in Utrecht Leidsche Rijn. Wil jij gaan wonen in één van de vele nieuwe woningen? Dan ben je natuurlijk benieuwd of dit ook financieel haalbaar is. Maak daarom een afspraak met Freek Hypotheek. Wij zorgen voor jouw hypotheek voor Rijnvliet.

Over het nieuwbouwproject Rijnvliet in Utrecht Leidsche Rijn

Aan de oostzijde van Utrecht Leidsche Rijn, dicht bij de stad, wordt een nieuwe woonwijk gerealiseerd. Dorps en toch ook stads wonen te midden van groen en water. In de wijk worden diverse natuurrijke plekken ingericht met eetbare planten. Je vindt alles over Rijnvliet op deze website.

Waarom laat je Freek voor jouw hypotheek zorgen?

Onze hypotheekadviseurs Michiel en Raymond weten alles over hypotheken, ook voor nieuwbouw. Ze weten dan ook precies wat nodig is om voor jou de beste hypotheek af te sluiten voor je nieuwe woning. We kijken naar jouw wensen en financiële positie en vinden de hypotheek die precies bij jou en je nieuwe woning in Rijnvliet past. En natuurlijk regelen wij alle administratieve rompslomp, want bij een verhuizing heb je genoeg andere zaken aan je hoofd!

Update juli 2020: start verkoop fase 9

Er zijn nog enkele woningen beschikbaar uit eerdere fases. Maar Rijnvliet gaat verder, want het is hoog tijd voor een nieuwe fase. In fase 9 van dit project worden 18 woningen aangeboden. Er komen 2 twee-onder-een-kap woningen, 8 hoekwoningen en 8 tussenwoningen. Binnenkort start de voorverkoop van deze woningen.

 Terug naar nieuwsoverzicht

Als starter op de huizenmarkt doe je weer mee

 1 juli 2020

Ondanks de coronacrisis worden woningen nog steeds makkelijk verkocht. Er wordt gevreesd dat de markt ingrijpend gaat veranderen, waardoor de prijzen kunnen gaan dalen. Maar voorlopig is daar nog geen sprake van. Vorige maand lag de gemiddelde verkoopprijs zelfs hoger dan ooit. Toch is er één grote verschuiving: als starter op de huizenmarkt doe je weer mee. Het aantal huizenkopers in de leeftijd tot 35 jaar is sinds het begin van de crisis met 40% gestegen in vergelijking met een jaar eerder.

Starters willen ook profiteren van de lage hypotheekrente

Starters op de huizenmarkt hadden het al jaren erg moeilijk. Het aanbod aan woningen neemt sinds het begin van de coronacrisis echter toe. Daardoor ruiken steeds meer starters nu hun kans. Een positieve ontwikkeling. En ze willen snel toeslaan, want het lijkt er op dat de bodem van de hypotheekrente bereikt is.

Waarom je als starter op de huizenmarkt weer een woning kan kopen

Er zijn drie hoofdredenen voor de opmars van starters op de woningmarkt:

  1. Het woningaanbod nam de afgelopen maanden toe in steden. Veel mensen die hun hypotheek hebben afgelost en al een tijdje verhuisplannen hebben, gaan nu over tot actie. Zij willen profiteren van de overwaarde van hun huis.
  2. Starters sparen flink. Ook worden ze vaker financieel gesteund door familie. Want met de hoge huizenprijzen en extra kosten waaronder taxatiekosten en overdrachtsbelasting (die niet meer in de hypotheek meegefinancierd kunnen worden) is er zeker extra geld nodig naast de hypotheek. Jonge huizenkopers leggen zelf gemiddeld 22.500 euro aan eigen middelen in.
  3. Starters die net niet een huis kunnen kopen, krijgen met een starterslening extra financiering. Met name jongeren die net een studie hebben afgerond, doen een beroep op de starterslening.

Waar moet je op letten bij de aankoop van je eerste woning?

Mijn collega’s en ik bij Freek weten precies waar je als starter op moet letten. We kijken wat je precies kan lenen, wat je maximaal kan bieden, welke hypotheekvorm het beste bij je past en welke aanbieder voor jou het beste voorstel heeft. Als je jouw eerste woning hebt gevonden, zorgen wij dat alles goed verloopt bij de aanvraag van de hypotheek. Jij kan je dan bezig houden met de leuke zaken, zoals het helemaal naar wens maken van je nieuwe huis.

Snel toeslaan als je droomhuis voorbijkomt

Uniek bij Freek is de OpZeker Hypotheek. Dit is ook voor starters een dienst die het aankopen van een huis leuker en makkelijker maakt. Met de OpZeker Hypotheek zorgen we al voor je jouw droomhuis hebt gevonden dat je hele hypotheekdossier op orde is. Je weet precies hoeveel je kunt bieden en kan heel snel schakelen als jouw droomhuis op de markt komt. Je hebt maar een kort (of soms zelfs geen) financieringsvoorbehoud nodig. Een groot voordeel ten opzichte van andere kopers.

Een afspraak maken met Freek

Deze blog is geschreven door Raymond van Hees, Hypothecair Planner bij Freek Hypotheek Alphen aan den Rijn