Na het tekenen van een voorlopig koopcontract kun je de eerste drie werkdagen zonder reden van de koop afzien. Daarna loop je het risico op een boete van tien procent van de koopprijs, wat een flinke financiële tegenvaller kan zijn. Wanneer er ontbindende voorwaarden in het contract staan, kun je op basis van die voorwaarden zonder boete afzien van de koop. Ze beschermen jou dus als koper. We bespreken de meest voorkomende ontbindende voorwaarden.
Voorbehoud van financiering
In veel gevallen is de koop niet mogelijk wanneer je hypotheek wordt afgewezen. Met financiering onder voorbehoud kun je boetevrij afzien van de koop. Let er wel op dat de koper als voorwaarde kan stellen dat je minimaal van twee geldverstrekkers een afwijzing moet hebben ontvangen. Een alternatief voor deze ontbindende voorwaarde is het afsluiten van een biedverzekering.
Soms koppelen huizenkopers ook de Nationale Hypotheek Garantie aan deze voorwaarde: lukt het niet om een hypotheek met NHG te verkrijgen, dan kunnen ze onder de koop uit.
Bouwkundig voorbehoud
Met een bouwkundig voorbehoud geef je aan wat de herstelwerkzaamheden maximaal mogen zijn. Blijkt uit de bouwkundige keuring dat de kosten hoger liggen, dan kun je zonder boete afzien van de koop. Zo kan het niet gebeuren dat een renovatie veel duurder uitpakt dan gedacht. Toch voeren veel kopers tegenwoordig geen bouwkundige keuring uit, om een aantrekkelijkere partij te zijn voor de verkoper.
Zie je af van het voorbehoud van bouwkundige keuring, dan sta je minder sterk wanneer er toch iets met het huis blijkt te zijn. De verkoper heeft een mededelingsplicht, maar als koper heb je een onderzoeksplicht. Met een keuring vul je die onderzoeksplicht voor een groot deel in. Het is heel lastig om achteraf aan te tonen dat de verkoper een bepaald gebrek bewust heeft verzwegen. Zeker in geval van een wat oudere woning is het verstandig om een bouwkundige te laten komen. Je kunt dan nog van de koop af, of opnieuw in onderhandeling gaan om een lagere prijs te bewerkstelligen.
Onder voorbehoud van verkoop eigen woning (No-Risk clausule)
Wanneer je je eigen woning nog niet hebt verkocht, kun je met dubbele woonlasten zitten. Wanneer je dit niet kan veroorloven, biedt de No-Risk clausule uitkomst. Met deze clausule kan de koop alsnog ontbonden worden wanneer de woning niet binnen de afgesproken termijn wordt verkocht.
Voorbehoud akkoord gemeente
Van een winkelpand mag je niet zomaar een woning maken, zolang het bestemmingsplan dat niet toelaat. Ook voor drastische verbouwingen heb je akkoord nodig van de gemeente. Met voorbehoud op akkoord met de gemeente dek je jezelf vast in, mochten je plannen niet goedgekeurd worden door de gemeente.
Persoonlijke advies van jouw Freek-adviseur
Dit zijn de meest voorkomende voorwaarden, maar er zijn er nog meer. Twijfel je of je bij jouw bod ontbindende voorwaarden op moet nemen? Freek denkt graag met je mee. Laat je in ieder geval niet opjagen door de verkopende partij en maak een bewuste keuze.
