Om te bepalen wat je maximale hypotheek is, wordt gekeken naar je toetsingsinkomen. Dit inkomen wijkt vaak af van wat daadwerkelijk binnenkomt. Maar waar bestaat dat precies uit? Welk inkomen telt mee bij deze berekening?
Kleinere kans op problemen
Ieder jaar wordt opnieuw vastgesteld welk deel van je inkomen mag worden gebruikt voor de hypotheek. Dit wordt bepaald op basis van de inkomensontwikkelingen en kosten voor levensonderhoud, wat wordt vastgesteld door het NIBUD. Door dit ieder jaar opnieuw te bekijken en vast te zetten, wordt het risico op financiële problemen verkleind.
Toetsingsinkomen
Wat je maximaal kunt lenen wordt berekend op basis van je bruto jaarinkomen. Dit inkomen is inclusief:
- Vakantiegeld,
- Dertiende maand,
- Eindejaarsuitkering,
- Winstuitkering (mits vast),
- Provisie (mits structureel),
- Toeslagen (onregelmatig werk, nachtdiensten),
- Sommige sociale uitkeringen,
- VEB-toeslag.
Wanneer je voor langer dan 12 jaar partneralimentatie krijgt, valt dit ook onder inkomen. De betaler moet het wel van zijn inkomen afhalen. De som van dit alles is je toetsingsinkomen. Vanaf daar kan worden gekeken naar je maximale hypotheek.
En dan?
Wanneer je toetsingsinkomen bekend is, wordt er een inkomenstoets gedaan. Dit wordt ook wel Loan-to-income (LTI) genoemd. Bij deze toets wordt bepaald welk percentage van je inkomen je mag gebruiken voor je hypotheeklasten. Wanneer je samen met je partner een huis gaat kopen, tellen beide inkomens mee.
Geplaatst
- Freek Hypotheek
- 30 september 2019
Situatie
- Algemeen
