Wanneer je (al langere tijd) een hypotheek hebt, kan er in de tussentijd van alles veranderen. Jouw woon- of leefsituatie verandert, de rente verandert, of het aanbod van woningen of hypotheken wordt aantrekkelijker. Dit kunnen redenen zijn om jouw hypotheek over te sluiten. Freek geeft je graag advies over je hypotheek oversluiten.
Het oversluiten van je hypotheek kan op twee momenten plaatsvinden: aan het einde van de rentevaste periode, of tussentijds. Aan het einde van de rentevaste periode heb je de vrijheid om verschillende aanbieders te vergelijken en de hypotheek te kiezen die het beste past bij jouw wensen. Wanneer je tussentijds wilt overstappen, moet je rekening houden met eventuele bijkomende kosten, zoals afkoopkosten.
Wanneer je je hypotheek tussentijds wilt opzeggen moet je rekening houden met extra kosten. Hoewel mensen hierbij spreken van een boete, zijn dit eigenlijk afkoopkosten. Bij het aangaan van een hypotheek voor een bepaalde tijd, ga je een contract aan. Wil je dit contract voortijdig opzeggen, dan wordt dat gezien als contractbreuk. Het contract wordt eenzijdig verbroken omdat dat voor jou gunstig is. Dit brengt echter nadelen voor de hypotheekverstrekker met zich mee, want zij lopen rente-inkomsten mis. Dit berekenen ze door in de vorm van afkoopkosten. Deze afkoopkosten vormen dus een vergoeding voor het beëindigen van het contract.
Aan het einde van een rentevaste periode kun je altijd boetevrij overstappen naar een andere hypotheekverstrekker. Zonder afkoopkosten dus. Ook tussentijds overstappen hoeft niet altijd te leiden tot een boete. Als de vergelijkende rente gelijk of lager is dan jouw contractrente, dan is geen sprake van nadeel voor de geldverstrekker en zijn er ook geen afkoopkosten. Een boete wordt wél in rekening gebracht als er nog een lopende rentevaste periode is en de actuele rentestand lager is dan de contractrente. In dat geval moet je als boete en dus afkoopkosten de resterende rente voor de resterende periode voldoen bij het oversluiten.
Je hypotheek oversluiten is niet de enige optie. Er zijn andere manieren om je hypotheek aan te passen. Bijvoorbeeld door het afkopen van een spaar- of beleggingspolis, het aanpassen van de aflosvorm, of het aanvragen van rentekorting door een gestegen marktwaarde. Kortom: er zijn eigenlijk altijd mogelijkheden wanneer je jouw hypotheek wilt aanpassen. Neem contact op met een Freek-adviseur om jouw opties in kaart te brengen.
Rentemiddeling kan gunstig zijn als de huidige marktrente lager is dan de rente die je oorspronkelijk hebt vastgezet. Door rentemiddeling kun je profiteren van lagere maandelijkse hypotheeklasten zonder de kosten van het vroegtijdig beëindigen van je huidige hypotheek. Rentemiddeling kun je inzetten op een al lopende hypotheek. Zodra je deze tussentijds wilt verlengen dan berekent de bank een gewogen rentemiddeling van de huidige en de nieuwe contractduur. Dit kan alleen wanneer je van een hoge rente naar een lage rente wilt over een nieuwe contractduur. Dit is niet bij alle hypotheekaanbieders mogelijk. Maak een afspraak met de hypotheekadviseur van Freek om te kijken wat er voor jou mogelijk is.
Heb je het idee dat het voordelig is om je huidige hypotheek over te sluiten? Doe vooraf dan alvast een korte check. Met de oversluitcheck van Freek bereken je eenvoudig en snel wat oversluiten jou oplevert. Met de offertecheck kun je online nagaan of je een goed aanbod hebt ontvangen voor het verlengen van je hypotheek.
Als je het zeker wilt weten, is persoonlijk advies natuurlijk het beste. Daar komen de hypotheekadviseurs van Freek om de hoek kijken. Maak een afspraak bij een vestiging bij jou in de buurt. Tijdens een vrijblijvende eerste gesprek vertelt Freek je wat er voor jou mogelijk is.
