Met wisselende energieprijzen en veranderende rentestanden kijken steeds meer huiseigenaren kritisch naar hun woning. Is mijn huis klaar voor de toekomst? Kan ik mijn energierekening verlagen? En wat betekent verduurzamen eigenlijk voor mijn maandlasten?
Je woning verduurzamen vraagt om een investering. Die kun je doen met eigen geld, maar ook door (een deel) te financieren. Wat in jouw situatie slim is, hangt af van je plannen, je woning en je financiële ruimte. Freek zet de mogelijkheden voor je op een rij.
Verduurzamen is niet alleen een duurzame keuze voor het klimaat. Het is steeds vaker ook een financieel slimme beslissing. Een goed geïsoleerde woning verbruikt minder energie, voelt comfortabeler aan en is vaak meer waard.
Daarnaast houden banken steeds meer rekening met het energielabel van een woning. Een hoger energielabel kan voordelen opleveren bij het afsluiten of aanpassen van je hypotheek. Verduurzamen kan daarom extra interessant zijn.
Een energiezuinige woning heeft meerdere voordelen:
Verduurzamen is dus niet alleen een kostenpost, maar ook een investering die zich (deels) terugverdient.
Er zijn verschillende manieren om je woning energiezuiniger te maken. Veel gekozen maatregelen zijn:
Welke maatregelen geschikt zijn, hangt af van je woningtype, bouwjaar en je wensen voor comfort en energieverbruik.
Voor het verduurzamen van je woning kun je kiezen uit verschillende financiële routes. Globaal zijn er twee mogelijkheden:
Wat het beste past, hangt af van hoeveel spaargeld je wilt inzetten, wat je maandlasten mogen zijn en of je plannen hebt om in de toekomst nog meer aan je woning te doen.
Heb je het benodigde bedrag niet direct beschikbaar of laat je je spaargeld liever staan als buffer? Dan kun je geld lenen om te verduurzamen. Dat kan bijvoorbeeld door je hypotheek te verhogen voor duurzame aanpassingen — ook bij de aankoop van een woning.
In sommige situaties is extra leenruimte mogelijk, zelfs als je inkomen net niet voldoende lijkt. Daarnaast zijn er landelijke en regionale regelingen die verduurzaming stimuleren. Wat voor jou haalbaar is, hangt af van je persoonlijke situatie.
Een extra lening klinkt misschien alsof je maandlasten automatisch omhoog gaan. In de praktijk hoeft dat niet altijd zo te zijn. Door verduurzaming bespaar je vaak flink op je energierekening, waardoor de hogere hypotheeklasten deels of zelfs volledig worden gecompenseerd.
Koop je een woning of loopt je rentevaste periode binnenkort af? Dan kun je bovendien in aanmerking komen voor duurzaamheidskorting op je hypotheekrente. Freek kijkt daarom altijd naar het totaalplaatje: hypotheeklasten én energiekosten.
Wie investeert in een energiezuinige woning, wordt door sommige hypotheekverstrekkers beloond met een lagere rente.
Wanneer krijg je duurzaamheidskorting?
Je kunt duurzaamheidskorting krijgen als:
Hoeveel korting kun je krijgen?
Afhankelijk van de geldverstrekker ontvang je vaak 0,10% tot 0,15% rentekorting.
Zo werkt het
Bij sommige hypotheekverstrekkers heb je tot 24 maanden de tijd om een hoger energielabel te registreren nadat je nieuwe rentevaste periode is ingegaan. Doe je dat binnen die termijn, dan krijg je alsnog de korting. Niet iedere geldverstrekker biedt deze korting aan; Freek zoekt dit graag voor je uit.
Sinds 2024 houden hypotheekregels sterker rekening met het energielabel van een woning:
Zo wordt het kopen én verbeteren van een woning voor meer mensen mogelijk.
Stel: je investeert 35.000 euro in verduurzaming, bijvoorbeeld in zonnepanelen, isolatie, triple glas en een warmtepomp. Met een hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie en een rente van 4,5% betaal je hiervoor ongeveer 180 euro per maand aan rente en aflossing.
Daar staat tegenover:
Wat het effect in jouw situatie is, hangt af van je woning, je verbruik en de gekozen maatregelen.
Overweeg je om je hypotheek over te sluiten? Dan kan verduurzamen extra interessant zijn. Bij oversluiten profiteer je vaak van betere voorwaarden en mogelijk lagere maandlasten. Combineer je dit met een duurzaam energielabel, dan kan ook de duurzaamheidskorting van toepassing zijn.
Naast een hypotheekverhoging kun je in sommige gemeenten gebruikmaken van een duurzaamheidslening via SVn. Deze lening is bedoeld voor energiebesparende maatregelen en heeft vaak een gunstige rente. Het aanvragen kan complex zijn, maar Freek helpt je hier graag bij.
De duurzaamheidslening kan ook worden gecombineerd met een hypothecaire lening.
Iedere woning en situatie is anders. Of je nu klein wilt beginnen of je huis grondig wilt verduurzamen, samen met jouw Freek-adviseur kijken we naar:
Zo maak je een keuze die past bij jouw leven, nu én in de toekomst.
Benieuwd wat verduurzamen voor je woning en maandlasten betekent? Freek denkt graag met je mee. In een vrijblijvend gesprek krijg je inzicht in je mogelijkheden en weet je waar je aan toe bent.
